Инвестирование в недвижимость отличается прибыльностью и надежностью. Капитал для вклада потребуется немаленький, но и возможная выгода окажется приличной. Здесь будут рассмотрены самые распространенные варианты инвестирования в недвижимость.
Покупка жилого помещения для сдачи в аренду
Инвесторы просто покупают ликвидные квартиры, чтобы сдавать в аренду. Расчет на получение пассивной прибыли от съемщиков и на рост цены жилья с годами. Здесь важно купить подходящий объект, который будет пользоваться спросом. Это важно, ведь если он никому не будет интересен, то не получится выгодно сдавать его. Также на него может не быть спроса со стороны покупателей в перспективе.
Сдача посуточно
Некоторые предпочитают сдавать помещения посуточно. С одной стороны, фактически прибыль может оказаться больше. Но это только тогда, если жилье будет сдаваться регулярно. Если же его будут снимать посуточно 1-2 раза в неделю, то лучше уж найти постоянных арендаторов.
Среди минусов выделяется конкуренция, так как посуточно обычно квартиры снимают приезжие. Тут инвестор столкнется с конкуренцией в лице гостиниц. Выиграть ее можно за счет заметно снижения цены аренды.
Долевое строительство
Несмотря на то, что всех застройщиков обязали работать через эскроу-счета, сегодня пока еще остается возможность заработать на инвестировании в долевое строительство. Просто выгодный дисконт на начальных этапах строительства уже не найти.
Раньше он достигал 40% на этапе котлована. Сейчас, как считают эксперты, все еще можно найти разницу, но она едва ли превысит 15%.
Проще говоря, пока многоэтажку только начали строить, квартиры там будут стоить примерно на 10-15% дешевле, чем готовые. По мере продвижения строительства, квартира будет дорожать, пока цена не сравняется с текущей рыночной. Через 2-3 года дом будет достроен, все дольщики получат свои квартиры. Тогда инвестор сможет продать жилье, получив прибыль в размере изначального дисконта.
Флиппинг – перепродажа
Для такого варианта вклада требуется иметь предпринимательскую жилку, так как надо будет искать недооценённые объекты и стараться сбивать цену. Смысл флиппинга в том, что человек покупает жилье для быстрой перепродажи, чтобы получить прибыль от разницы цен.
Это сложно. Во-первых, не так уж и легко найти жилье, чья стоимость заметно ниже рыночной. Во-вторых, если недвижимость продается ранее 3 лет после покупки, то будет налог, уменьшающий прибыль от инвестирования.
Чаще всего ищут продавцов, кому требуется продать жилье быстро. Тогда они и дает скидки. Если придраться к ремонту и другим моментам, то вполне реально сбить цену, чтобы потом после проведения ремонта продать с выгодой.
Флиппинг – перевод жилья в коммерческий объект
Необходимо купить помещение в цоколе или первых двух этажах здания. Важно, чтобы месторасположение было удачным. Далее делается перепланировка, и объект переводится в коммерческое помещение. Оно будет стоить уже дороже, даже с учетом затрат на ремонт и налог.
Из минусов выделяют маленький выбор. «Хлебные» точки почти все заняты, т. е. подходящие квартиры уже давно выкуплены инвесторами.
Земельные участки
Земля может принести прибыль при грамотном подходе. Здесь задача инвестора в том, чтобы приобрести земельный участок с высоким потенциалом, т. е. тот, который через несколько лет может заметно подорожать.
Нет смысла покупать землю на окраинах провинции. Там ее точно не выкупят за большие деньги. В приоритете участки рядом с быстрорастущими городами. Купив землю в таком месте, есть вероятность продать ее потом застройщикам за большие деньги.
Коммерческая недвижимость
Смысл инвестирования в сдаче коммерческого объекта в аренду. Разные торговые помещения, промышленные, офисные здания, склады могут быть интересны предпринимателям, которые захотят арендовать коммерческую недвижимость для ведения бизнеса.
Есть тут как плюсы, так и минусы. Большой плюс в том, что аренда коммерческого объекта обходится заметно дороже, чем жилого. А это большая потенциальная прибыль для инвестора.
Минус – малограмотный подход начинающих инвесторов к выбору недвижимости. Далеко не каждая будет интересна предпринимателям. Если приобрести помещение, мягко говоря, с некачественным ремонтом и неудачным месторасположением, то оно может так и стоять без дела. В лучшем случае придется его сдавать за малую сумму, в худшем – никто вообще не захочет его снимать и выкупать.
В условиях кризиса ситуация выбора объекта ухудшается
Все хлебные точки уже заняты: недвижимость в центрах крупных городов, помещения в ТЦ, офисные здания. В провинциях все чаще можно видеть пустующие коммерческие здания. Поэтому к такому варианту инвестирования нужно подходить внимательно.
На этом пока всё, мы благодарны, что вы уделили время этой статье. Команде будет приятно, если вы поставите лайк и подпишитесь. Новые знания сделают вашу жизнь легче. Ещё больше полезной информации вы точно найдете на сайте БАНКСТОК.