Рубрика #хакнем_бизнес (экспертный контент в тематике "бизнес")
Цикл статей "Мой личный экономический опыт"
часть 1 часть 2 часть 3 часть 4
часть 5 [Текущая]
Уже во время работы в колбасном цехе к нам обратился строитель, знакомый нашего главного бухгалтера. Он сообщил, что у него много заказов на строительство коттеджей, но ему нужна помощь в ведении бухгалтерии. Заказчики готовы платить по 50 тыс. долларов за коттедж, из этой суммы себестоимость строительства составляет примерно 45 тыс., а оставшиеся 5 тыс. — это плата за работу главному подрядчику и его премиальные.
Я предложил ему тщательно просчитать весь процесс, потому что у меня уже был опыт по строительной части. Он согласился, хотя и считал это лишним, запас на непредвиденные расходы ему представлялся солидным. И казалось надёжным то, что все расходы пересчитывались по валютному курсу.
Маленькое отступление о жилищной проблеме. Некоторые любят вспоминать, что в СССР квартиры давали бесплатно, а те, за которые платили, стоили доступных денег. Я прожил в СССР 35 лет и могу утверждать, что жилищная проблема была самой острой. Получить квартиру можно было, только имея семью, очень желательно с детьми, даже если ты работал в организации, которая строила жильё. А до этого приходилось жить в общежитии, место в котором могли предоставить от работы. Могли дать квартиру матери-одиночке.
Было ещё кооперативное строительство, когда при стоимости 1-2 квартиры 10-15 тыс. рублей первый взнос в 40 % нужно было сделать до начала строительства, то есть 4-6 тысяч. А это примерно средняя зарплата за 2-3 года. Да и иметь нужно было тоже очень скромные жилищные условия, хотя и чуть больше, чем для постановки в очередь на бесплатную квартиру.
У нас в НИИ большинство сотрудников получало квартиры, прожив в общежитии лет по 20, то есть почти к концу жизни. Даже женщине, работавшей в строительной организации, квартиры пришлось ждать 14 лет. У меня самый счастливый день в жизни был, когда я получил комнату в 4-комнатной коммунальной квартире.
Сотрудница из института генпланов рассказывала, как её семья из пяти человек в начале 60-х годов переехала из коммуналки в отдельную двухкомнатную квартиру. Много лет спустя для неё это воспоминание было как происходящее в сказке!
Если кому-то и везло получить квартиру без особых проблем, то это была исключительная редкость. Поэтому даже в тяжёлых 90-х много было желающих отдать любые возможные деньги за улучшение жилищных условий.
А теперь вернёмся к нашему потенциальному партнёру по строительству. Он более или менее подготовился, и мы стали просчитывать все этапы: от котлована до отделки. Учитывали стоимость материалов, строительной техники, зарплаты рабочим. И получилось, что затраты немного переваливают даже за 50 тысяч! А вдруг ещё будут и непредвиденные расходы?
Наш партнёр удивился, почесал затылок и сообщил: «Неожиданно получилось! Но кое-где можно сэкономить и в результате вписаться в требуемые рамки. Но слышал, что случаи перерасходов бывали, и некоторым подрядчикам приходилось доплачивать свои деньги, чтобы достроить объект». На том и сошлись, что он всё перепроверит, заново продумает, тогда ещё раз посмотрим, что получается. Но в дальнейшем он так и не появился.
Вот ещё раз пришлось убедиться, какая коварная вещь инфляция. Даже в валюте цены могут так подрасти, что бизнес становится убыточным. И очень многие на этом погорели. Особенно в кризис 1998-го года, когда курса рубля обвалился с 6 руб. до 18, а потом достиг и 30 руб. за доллар. Одни знакомые хотели продать свой недостроенный дом, в строительство которого вложили 15 тыс. долларов. Но покупатели соглашались купить его максимум за 7 тыс.
В дальнейшем, в «нулевых», за счёт притока в страну экспортной валютной выручки от продажи значительно возросших в цене энергоносителей (нефти и газа) не только восстановилась прибыльность жилищного строительства, но и вновь ожила торговля практически всеми видами товаров. Об итогах этого десятилетия мы расскажем в следующий раз.
В заключение хочу поблагодарить своего друга Сергея Тыртышного — однокурсника, а в 90- годах президента банка, в котором я работал, — за предоставленную мне возможность заняться экономикой.
#хакнем_бизнес (Подпишитесь на этот хэштег, чтобы не пропускать статьи)
Автор: #медведев_александр биофизик, выпускник Физтеха (МФТИ), кандидат биологических наук, бывший эксперт отдела экономического анализа банка. Пенсионер, 65 лет.
Другие статьи автора:
Цикл статей "Мой личный экономический опыт"
1 статья
2 статья
3 статья
4 статья
5 статья [Текущая]