Ипотека в России... Реальный ли это выход из проблемы с жильём или просто долговое рабство на долгие годы?
В принципе, сам по себе кредит есть инструмент для выкачивания денег из реального сектора в сектор банковский. Аргументы за то, что банки делают большое дело, снабжая экономику деньгами, тоже не выдерживают никакой критики.
Возьмём элементарный пример с ипотекой. Банки выдают её по 10-11 процентов, если брать в среднем и не рассматривать разного рода программы, которые опять же наши налоги переводят в банки, поддерживая определенные группы населения.
Сколько у нас ставка центробанка?
4.5 процента... То есть 5-7 процентов от получаемой суммы банк кладет себе в карман. Неплохие аппетиты, правда.
В связи с короновирусом, да и впрочем без него, производство в большинстве городов, особенно малых, лежит практически на боку. Кому у нас в основном требуется улучшение жилищных условий?
Это семьи с детьми (многодетные), люди живущие в аварийных домах, это люди живущие на зарплату.
Когда наступает спад в экономике , сразу начинают падать доходы, и соответственно, решение квартирного вопроса становится проблематичным. Хорошо, когда ты работаешь на стабильном предприятии и способен выплачивать по 20-25 тысяч в месяц и жить как-то после этого, а если нет.
По последним данным спрос на ипотеку вырос , но при этом остается вопрос, а как будут жить люди после того, как их предприятие разориться или закроется на карантин?
Ипотечный пузырь
Ипотечным пузырем называется ситуация, при которой заемщики не могут вернуть кредит и не способны компенсировать расходы банка по нему своим залоговым объектом недвижимости или другим имуществом. Чем большее число заемщиков не могут вернуть долг, тем больших размеров достигает такой пузырь и тем значительнее негативные последствия от его «взрыва». Самым крупным ипотечным пузырем стал кризис, разразившийся в 2008 году в США. В стране произошел обвал рынка жилья из-за повсеместного увеличения просрочек или невыплат по займам. Американский кризис впоследствии спровоцировал глобальный финансовый кризис.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5f6073029a794747196bedb7
Вот и подумаешь после этого, какие есть еще варианты приобрести жильё в городе?
На селе ещё есть возможности построиться, но тут есть пара вопросов, чем будешь заниматься, и как эту самую стройку осилив не стать потом банкротом?
Резюмирую сказанное:
Ипотечное кредитование в своей сути - есть долговое рабство. Строительство жилья государством и наделение людей им - это наиболее оптимальный вариант демографической проблемы в стране.
Если наше государство не одумается, то грош цена такой стабильности, когда одни богатеют на костях других.