В интервью «Авахо» юрист Андрей Тютюнин рассказывает — если застройщик затягивает сроки сдачи дома, не нужно терпеливо ждать. Лучше взыскивать неустойку — так и вы деньги получите, и строителю покажете, что нужно выполнять обещания.
Андрей начал помогать покупателям квартир после того, как в 2012 году сам стал обманутым дольщиком. Купил квартиру и машиноместо в ЖК «Царицыно», в итоге жилье отдали позже обещанного на год, а парковкой обеспечили только спустя три года. Плюс получил неустойку за просрочку. Так что это работает.
Что можно получить, если застройщик нарушает обещания
Неустойка — это сумма, которую застройщик выплачивает дольщикам, если нарушит обязательства. Например, в договоре пообещал отдать квартиру в январе, а по факту ключи начал раздавать в ноябре, то есть соврал. За просрочку с него можно попытаться взять денег — или добровольно, или через суд.
Сумму неустойки считают по формуле из гражданского кодекса: сумма в договоре * 1/150 * ставка рефинансирования * количество полных дней просрочки. Ставка рефинансирования, она же ключевая ставка, опубликована на сайте Центробанка.
Неустойку нужно требовать в особом порядке. Сначала нужно передать застройщику претензию — обращение в свободной форме, где вы требуете неустойку. Печатайте такую бумагу в двух экземплярах — одну отдадите секретарю в руки в офисе, на претензии должны поставить печать организации и входящий номер. Если нет, отправляйте ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если за 10 дней застройщик не отреагирует — можно идти в суд.
Если дело доходит до суда, то дольщик вправе рассчитывать еще на два вида компенсации.
Штраф в размере 50% от взысканной с застройщика суммы. Когда застройщик не отдает дольщику ключи в обещанную дату, он нарушает «Закон о защите прав потребителей». Суд, в зависимости от взысканной с застройщика суммы неустойки, назначает застройщику штраф. 50% от это суммы может получить дольщик, если соблюден порядок — то есть если перед обращением в суд была направлена претензия.
Например, вы заявили неустойку в 1 млн рублей. К этой сумме автоматически добавится 500 тысяч рублей штрафа. Сумма штрафа, как и неустойка, может быть уменьшена судьей.
Компенсация морального вреда. Закон не устанавливает какие-то конкретные суммы, но и миллионы обычно не присуждают. Пишите в исковом заявлении больше, судья сам решит, сколько вам должны.
«Суды дают совершенно разные неустойки, их диапазон достаточно широкий. Мой лучший результат был взыскан в одном из районных московских судов — общая сумма получилась около 3 300 000 рублей. По неустойке дольщик получил сумму, равную почти половине стоимости квартиры — плюс саму квартиру».
Если вы далеки от судов и юриспруденции, лучше взыскивать неустойки с помощью юриста. Попросите его показать вам решения судов, в которых он участвовал, посмотрите, какие суммы назначали судьи — чем они ближе к заявленным в иске, тем лучше.
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь, чтобы не пропустить следующую! Подписаться в Дзен
Нужна помощь в выборе новостройки? Бесплатно консультируем по Москве и Подмосковью: ☎️ +7 495 431-64-64
Есть вопросы? Задавайте их в разделе Вопросы и Ответы
Cледите за нашей лентой в Telegram, там тоже много интересного!
Автор: Дмитрий Кузьмин
Источник: avaho.ru