В крупных жилых кварталах квартиры могут раскупать еще в период строительства. В большинстве случаев купить жилую недвижимость во время передачи многоэтажного дома в эксплуатацию получиться только по специальному договору переуступки. Сегодня рассмотрим, что представляет собой такой договор и какие подводные камни с ним связаны.
Суть договора переуступки
В российском законодательном поле действуют специальные нормы, которые позволяют лицу, заключившему с застройщиком предварительный долевое соглашение, передавать права на недвижимость третьим лицам. Причем права можно передавать неограниченное число раз, но только перед сдачей новостроя в эксплуатацию. Такую сделку называют договором переуступки. Кроме того, в соглашении принимает непосредственное участие представители застройщика.
Как происходит переуступка?
Переуступка действует в нескольких случаях. Однако самым популярным и надежным считается вариант, при котором передаются права на долевое участие при строительстве дома. Документ будет гарантировать покупателю получение квартиры и права регистрации в ней.
На заметку! Важно понимать, что покупатель получает лишь право потребовать квартиру у компании-застройщика, а не само жилье. К нему также переходят все риски, которые связаны напрямую с долевым строительством. Из основных рисков можно отметить постоянные взносы и обязательное принятие жилья в прописанные договором сроки.
Как избежать основных рисков?
Чтобы минимизировать риски при долевом строительстве, необходимо использовать следующие советы:
- Проверять застройщика – перед заключением соглашения следует проверить рейтинг компании. Сделать это можно с помощью сети Интернет и других открытых источников информации. Проведите оценку и анализ компании на предмет реализации все прошлых проектов.
- Узнайте причину переуступки – обязательно выясните причину передаче прав. Проблема может скрываться в низком качестве жилья либо технических недочетах, допущенных при строительстве.
- Изучите договор и документы – внимательно читайте все пункты договора. Особое внимание следует уделить пункту по правам и обязанностям дольщика. Кроме того, необходимо проверить документ на подлинность. Проверяйте акт сверки, где должны прописываться все задолженности.
- Налоги – не забывайте обратить внимание на уплату налога продавцом. При заключении договора на передачу прав, налог в обязательном порядке платит передающая сторона. Доходы декларируются по типовой форме и прописывается полная прибыль, которую получил продавец. Подписанную декларацию необходимо передать в местное отделение налоговой до конца апреля текущего года.
Подробную информацию обо всех условиях данного соглашения и ответственности всех сторон договора можно изучить в статьях 382-390 ГК РФ. Кроме того, все нюансы сделки расписаны в ФЗ №214.
Для консультации по приобретению квартиры в новостройке, вторичке или по переуступке СПб - звоните в Единый Центр Новостроек 8-800-500-40-78! Менеджеры отдела продаж с удовольствием ответят на ваши вопросы и приступят к подбору недвижимости!
База квартир СПб от всех застройщиков: https://база.вновостройках.рф/
Переуступки: http://переуступки.вновостройках.рф/