Мне кажется, почти в каждом агенте по продаже квартир умер неплохой писатель-фантаст. Потому что тот энтуазиазм, с которым они готовы расписать преимущества любой квартиры (даже самой убитой и в самом плохом районе города) вызывает настоящее восхищение. Недавно я писал статью про самую дешёвую квартиру на вторичке в Петербурге и пересмотрел пару сотен объявлений. И там были такие шедевры сказок, что им бы позавидовал сам Ганс Христиан Андерсен. Какие там "Дюймовочка" и "Оле Лукойе"? Посмотрите на эти шедевры!
Первый тип сказочников - это географические фантазёры. Они смело пишут абсолютно любую ересь в плане транспортной доступности. Вот, например, квартира в посёлке Ленсоветовский. Риэлторы здесь очень любят напирать на близость этой локации к Пушкину и Павловску. Близость тут весьма своебразная, до Екатерининского парка - 10 км. Ладно, простим им эти маленькие шалости. Но вот это совсем шедевр - агент пишет, что до Пушкинского и Павловского парка 5-7 минут езды. 10 километров за 5 минут - видимо товарищ продавец предлагает лететь по тихому Пушкину со скоростью 120 км/ч не обращая внимания на светофоры и людей.
Сама квартира выглядит примерно никак.
Реальная картина транспортной доступности Пушкина и Павловска выглядит вот так. И это в спокойное время ближе к ночи, днём умножайте цифру на два
Второй тип сказочников - летописцы спокойной жизни. Это те, у которых любая квартира будет располагаться в тихом и уютном месте для жизни. И совершенно неважно, что это 22 этажка в Кудрово!
Вот, что пишет летописец спокойной жизни:
Окна квартиры выходят в тихий закрытый двор, просторная кухня 11,20 кв.м и т.д.
Охотно бы поверил в тихий закрытый двор, если бы не 153 метра до 10-полосного КАД, по которому день и ночь летит огромный поток машин. Поверьте, ни один закрытый двор в таких условиях тихим не будет.
Третий тип - обещалкины. Это те, у которых и метро скоро откроют и развязку построят. Например, в каждом втором объявлении о продаже квартир в Кудрово стоит сноска о том, что скоро там откроют метро. Хотя это пока совершенно далекая от правда история.
Или вот. Комплекс ЦДС Московский. Агент пишет следующее:
Рядом метро Звездная, Купчино, Московская. В ближайшем будущем будут удобные транспортные развязки.
Здесь ситуация вообще печальная. Агент, скорее всего, нагло врёт, а не находится в неведении. Дело в том, что строительство развязки рядом с этим домом город отменил давным-давно и теперь людям, которые купили здесь квартиры приходится выезжать через узкую запаркованную дорогу на Пулковское шоссе. Отдельным плюсом на этой дороге является железнодорожный переезд. Совсем недавно там застрял товарняк и люди оказались полностью отрезаны от внешнего мира на 3 часа, ведь других дорог оттуда нет совсем.
С ЦДС "Московский" вообще всё печально. Все риэлторы пишут о том, что это престижный Московский район, но никто не упоминает что это самая его окраина, а от дома до КАД по прямой всего-навсего 154 метра, а развязка с М-11 вообще метрах в 30. Но об этом, конечно же, никто не пишет. Зато выдают вот такие вещи:
В пешей доступности станция метро Звездная
По факту - вот так. А как вы считаете, 4.5 километра и почти час ходьбы - это пешая доступность?
На самом деле, я отобрал гораздо больше объявлений - труда это не составило, ведь агенты по продаже квартир паталогически любят сочинять сказки. Если вам понравится этот пост - в ближайшее время сделаю вторую часть.