Столичным девелоперам все чаще поступает запрос от покупателей жилья на комфортное жилье, то есть на квартиры с полной отделкой в уже сданных и обустроенных домах. Как они на него реагируют? Давайте разберемся.
Жилые комплексы комфорт-класса потому так и называются, что призваны дарить своим обитателям комфорт и уют. Однако многие покупатели квартир в новостройках о комфорте могут только мечтать, во всяком случае, пока не проведут все необходимые ремонтные работы.
Нам стало интересно, а бывают ли новостройки, в которых уже присутствуют все блага, о которых рассказывает застройщик? То есть с полным набором инфраструктуры (парковка, магазины, детский сад и т.д.), а, главное, с полной отделкой, когда принцип «заходи и живи» работает не на словах, а на деле?
Оказывается, комфортные во всех отношениях новостройки есть. Причем их достаточно много. Так, по словам Наталии Кузнецовой, генерального директора АН «БОН ТОН», в Москве сегодня представлено 18 жилых комплексов с полной отделкой класса «комфорт».
Разумеется, не все новые ЖК полностью укомплектованы всем необходимым, где-то достраиваются детский сад, а где-то дообустраивается прилегающая территория, в отдельных проектах продолжается строительство следующих очередей, но в тех домах, что сданы жить можно и, как говорится, с комфортом.
Мы не будем сегодня касаться качества отделки в готовых новостройках, здесь есть проблемы. Заметим лишь, что не все из жилых комплексов с отделкой, вышедших на рынок, следует хаять. Согласитесь, в том же в бизнес-классе некачественный продукт едва ли будет ликвидным. В комплексах класса «комфорт» помимо всяческих благ часто можно найти и привлекательную цену.
Давайте поговорим о стоимости квартир с готовым ремонтом в уже построенных и сданных в эксплуатацию домах.
Еще несколько лет назад в продаже таковых были единицы, поскольку к моменту сдачи все они раскупались (на этапе котлована), а остатки едва ли можно было назвать сладкими.
С введением в строительной отрасли новых правил – эскроу-счетов и обязательного проектного финансирования (когда у застройщика нет своих средств), ситуация заметно поменялась. Эксперты фиксируют рост готовых ЖК с полной отделкой на уровне 30%.
В некоторых комплексах открытие продаж теперь начинается с момента сдачи дома в эксплуатацию, а это две большие разницы по сравнению с долевкой. Да, стоимость квартир несколько подросла, но и риски значительно снизились – их практически не осталось!
Итак, сколько стоит квадратный метр комфортного жилья в полностью готовом жилом комплексе и где, собственно их искать?
По данным столичного агентства недвижимости АН «БОН ТОН», средняя цена квартир с полной отделкой в введённых домах составляет 10,6 млн руб.при средневзвешенной цене квадратного метра 162 тыс. руб. Апартаменты строят 12,7 млн руб. (в среднем), а «квадрат» – 175 тыс. руб.
Самые доступные квартиры во введенных проектах комфорт-класса с полной отделкой находятся в удаленных районах Москвы – за МКАД, например, в Зеленограде: ЖК «Мой адрес в Северном» и «Жемчужина». Здесь минимальная цена начинается от 4 млн руб.
Несколько дороже (5,8-5,9 млн руб.) стоят квартиры в районах Люблино (ЮВАО) и Солнцево (ЗАО). Самые дорогие традиционно в СЗАО – в районе Покровское-Стрешнево. Скажем, в ЖК «На Циолковского», правда там на сегодняшний день в реализации остались только крупноформатные квартиры средней площадью 109 кв. м и минимальной ценой от 21,4 млн руб.
Наибольшим спросом пользуются квартиры в ЖК «Мещерский лес», в котором минимальный ценник за самую скромную площадь составляет 5,9 млн руб., ЖК «Ясеневая 14» – от 6,2 млн руб. и ЖК «Столичные поляны» – от 8,3 млн руб. Полный список построенных ЖК с отделкой смотрите в приведенной ниже таблице.
Проекты комфорт-класса с отделкой
На первичном рынке бизнес-класса имеется всего лишь три сданных проекта с квартирами и два проекта с апартаментами. Средняя цена жилых помещений с полной отделкой в введённых домах составляет 35,3 млн руб. при средневзвешенной стоимости квадратного метра 341 тыс. руб., в апартаментах – 22,2 млн руб. (266 тыс. руб. за 1 кв. м).
Самая дешевая квартира обойдется в 21,4 млн руб. в квартире средней площадью 80 кв. м, а найти ее можно в жилом комплексе «Лайф Кутузовский».
ЖК бизнес-класса с отделкой
А какую квартиру купили Вы: готовую или под отделку и почему ? Подписывайтесь на наш канал "Девелопмент недвижимости". Будем развивать рынок недвижимости вместе!