Если вторая волна пандемии не внесет свои коррективы, то арендную плату начнут взимать по-старому. Срок предоставления отсрочки по уплате арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества в связи с COVID-19 истек 1 октября 2020 года. Требования к условиям и срокам отсрочки были утверждены постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439. Согласно этому документу арендные каникулы устанавливались на срок до 1 октября 2020 года. Причем отсрочка предусматривалась с даты введения режима повышенной готовности или ЧС (более ранней согласованной даты) независимо от того, когда было заключено допсоглашение о ней или вступило ли в силу решение суда о понуждении к этому. Такое разъяснение дано в обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом ВС РФ 30.04.2020).
Отсрочка предоставлялась на региональном уровне РФ на следующих условиях:
- погашение задолженности по арендной плате должно начинаться не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года. Долг должен гаситься поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами. Размер платежей не должен превышать размер половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;
- отсрочка предоставлялась в размере арендной платы в соответствующий период ограничения и в объеме 50 % арендной платы – за период со дня прекращения действия режима повышенной готовности и до 1 октября 2020 года;
- штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не должны применяться;
- установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускалось;
- размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, мог быть снижен по соглашению сторон;
- отсрочка по платежам за коммунальные услуги, которыми пользовался арендатор (если в арендную плату по договору включались платежи за пользование такими услугами и (или) расходы на содержание арендуемого имущества), не предоставлялась. Исключение из правил составляли случаи, при которых в период действия ограничений на территории субъекта РФ арендодатель освобождался от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.
Положения статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ об арендных каникулах распространялись не только на договоры, по которым объектом аренды выступает недвижимая вещь в целом. Эта норма применялась и к договорам аренды части недвижимой вещи.