Художественный фильм «По семейным обстоятельствам» 1977 года знают и любят многие. Ситуация, которая легла в основу фильма, не потеряла своей актуальности и сейчас: дети вырастают и уже не могут находиться вместе со своими родителями в тесной квартире. Посмотрим, как решается в наши дни этот типичный жилищный вопрос.
Маклер или сваха?
По сюжету героям киноленты приходится несколько раз задумываться о разделении двухкомнатной квартиры на две отдельные. Это сейчас достаточно заглянуть в интернет и найти подходящие варианты. А тогда, в советское время, когда недвижимость принадлежала не гражданам, а государству, вопрос съезда-разъезда был нетривиальным.
Для его решения обращались к предшественникам риэлторов – маклерам. Образ типичного маклера того времени прекрасно раскрыт великим актером Владимиром Басовым.
По мере развития сюжета даже неискушенному зрителю становится очевидно, что за ширмой чудаковатого и страдающего манией преследования человека скрывается вершитель судеб человеческих. Без которого киногерои могут оказаться в безвыходном положении.
Как сыгранный замечательным актером Юрием Кузьменковым спивающийся сантехник, который благодаря вмешательству маклера завязал с алкоголем и обрел новую жизнь с красавицей женой.
Кстати говоря, Валентин Азерников, автор одноименной пьесы, по которой был поставлен спектакль, а затем снят и фильм, показывает в сюжете, что маклерам советские граждане были обязаны решением не только своих жилищных проблем, но и личных. Ведь тогда не было ни свах (по крайней мере, они не приветствовались), ни сайтов знакомств или Тиндера. Только унылые клубы "Кому за 30"...
Не многие понимают, что и в наше время риэлторы не только помогают менять метры на метры, но и влияют на жизни людей. В значительно большей степени, чем те себе представляют.
С ног на голову... или наоборот?
В современной России разменять квартиру с двумя «тетями» и большой «внучкой» на две квартиры по одной «тете» (помните, такие коды были у маклера-Басова?) не представляет особого труда. Правда, официально мена не используется в силу несовершенства законодательства, по которому при капризе одной из сторон любой обмен можно легко «откатить» назад.
Вместо этого применяются две или несколько встречных покупок. Стороны подписывают договоры купли-продажи своих квартир с одинаковыми суммами и сдают их на регистрацию одновременно. Но такие сделки встречаются нечасто.
Обычно большая квартира продается, чтобы получить за нее максимальную сумму. И параллельно подыскиваются подходящие варианты для разъезда. Как правило, это более удаленные от центра районы города. Чтобы обменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных в том же районе, потребуется существенная доплата. Если речь идет об одинаковой по уровню недвижимости.
Но «сталинку», в которой жили герои фильма, вполне реально разменять на две небольшие «хрущевки», «брежневки» или серийные «панельки».
Да и риэлторам сейчас не приходится бояться каждого шороха. Скорее наоборот, гражданам необходимо быть начеку, чтобы не нарваться на неграмотных посредников или того хуже – на явных мошенников.
Удивительно, что за каких-то 30-40 лет условия владения и распоряжения недвижимостью радикально изменились. Для людей, заставших эпоху фильма, и особенно для пожилых, все встало буквально с ног на голову.
Не поменялось только одно. Сами люди. Их характеры, привычки, поведение, а также цели и приоритеты – все осталось прежним. Впрочем, как и 100, и 300 и 500 лет назад.
Когда риэлторы еще не родились. Кто такие были маклеры в СССР?
Уловка-23. На какие хитрости идут риэлторы в погоне за вашими деньгами
Хочешь сломать жизнь своему ребенку – купи ему квартиру
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости