Если продавец жилья старше 65 лет, банк потребует справку из наркологии или психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учете. Для получения этих справок не требуется прохождение обследования. В случае, если продавец имеет действующее водительское удостоверение, то справки брать не обязательно. Это связано с тем, что при получении прав эти справки предоставляются.
Для чего требует эти справки банк?
Банк должен быть уверен, что покупатель приобретает жилье у «адекватного» человека, который не состоит на учёте в указанных медицинских учреждениях, понимает характер и последствия своих действий. То есть банк пытается этим исключить риски расторжения сделки в будущем.
Из-за чего могут признать признать сделку недействительной?
1) Если продавец ограничен в дееспособности и его родственники подадут иск в суд.
2) Если продавца признают недееспособным уже после регистрации договора купли-продажи.
Как получить эти справки?
Получить их может только продавец при обращении лично в диспансер по месту регистрации. Родственника эту справку не дадут, нужно настоять на том, чтобы собственник посетил эти учреждения.
Дает ли справка гарантию дееспособности?
Нет. Так как справка выдается не о том что человек дееспособный, а что он не состоит на учете. При многих заболеваниях на учет не ставят. Значит, человек может быть недееспособным, но на учете нигде не стоять. В то же время, человек может быть дееспособным и иметь право заключать сделки с недвижимостью, но состоять на учете.
Как избежать рисков?
Можно проверить по базе решений районных судов по всем предыдущим и настоящему адресам продавца.
Есть вопросы? Тогда пишите в комментариях или по ссылке https://vk.me/voennaya_ipoteka_kaliningrad
Наша группа ВК: https://vk.com/voennaya_ipoteka_kaliningrad
ЕСТЬ ВОПРОСЫ? ЗВОНИТЕ ►. +7(4012)90-30-80 или пишите +7-905-242-19-26 Viber/WhatsAPP/Telegram ★
Канал Ютуб: https://www.youtube.com/channel/UCC08yN3B8IlR7DdjhhQHYGQ?view_as=subscriber