Найти квартиру на рынке не так просто, как кажется, особенно на вторичном рынке, где продавцами выступают частные лица. А если покупка в ипотеку, то сложности удваиваются, именно поэтому многие покупатели обращаются к специалистам - риелторам и брокерам.
Так как же все-таки найти квартиру самостоятельно? Ответ прост, вот несколько рекомендаций:
- любой человек, который «реально» хочет продать квартиру, выкладывает объявления о продаже квартиры на всех популярных сервисах, таких как ЦИАН, Авито и другие;
- примерно четверть всех объявлений о продаже квартиры «пустышки». Подобные объявления имеют немного другие цели;
- всегда необходимо заключать соглашение о покупке квартиры / договор аванса / задатка и ЧЕТКО прописывать условия возврата. Более детально об этом пункте можете ознакомиться в нашей статье.
Далее распишем этапы поиска недвижимости:
- четко определить район и параметры квартиры;
- выбрать все объекты, которые понравились на первый взгляд;
- прозвонить все объявления и уточнить актуальность продажи квартиры.
Уточнить такие моменты, как:
- Наличие перепланировок;
- Наличие обременений и ограничений на квартиру;
- Уточнить документы основания и дату сделки;
- Количество прописанных лиц и возможность выписаться до сделки;
- Количество собственников;
- Наличие согласия супруга/супруги на продажу квартиры, если собственник в браке;
- Долги ЖКХ;
- Возможность торга;
- Наличие полного пакета документов для продажи квартиры.
Если все ок, то следующий этап:
- анализ стоимости, осмотр квартиры и согласование стоимости;
- подписание соглашения о покупке квартиры с продавцом / договор аванса / задатка со всем условиями и договоренностями по покупке квартиры;
- сбор полного пакета документов со стороны продавца и покупателя;
- подписание и регистрация ДКП.
Сложные объекты, которые лучше проводить с профессионалами рынка:
- альтернативные сделки;
- сделки с занижением сумы в ДКП;
- объекты с использованным материнским капиталом;
- объекты, требующие нотариального сопровождения;
- с выпиской прописанных лиц после сделки;
- собственники дети, пожилые лица, инвалиды;
- с неполным пакетом документов на квартиры;
- объекты со всевозможными ограничениями и обременениями (залог);
- с незарегистрированными перепланировками;
- при наличии отказников от приватизации;
- со свежими документами основания;
- другие сложности, требующие профессионального подхода.
ФинСервисSF – выберите ипотечную программу по индивидуальным условиям!
Сервис позволит подобрать варианты кредитования на основные объекты недвижимости в виде квартиры, комнаты, новостройки, гаража и т. п. Каждый из них имеет свои особенности финансирования, страхования и некоторые другие. В подсказах указаны моменты, влияющие на процент, что важно для рядовых пользователей.
Основные сложности, которые возникают в процессе подбора квартиры:
- квартира очень понравилась, но имеются юридические сложности;
- сложности в процессе переговоров со стороны продавца или вообще полный неадекват;
- сложности в процессе согласования цены, торга;
- изменение цены после подписания соглашения в пользу продавца;
- отказ от продажи квартиры после подписания соглашения;
- еще много других…
P.S. Не так сложно найти квартиру, сложно согласовать сделку!
С источником можете ознакомиться на нашем официальном сайте.
В общем, с удовольствуем окажем помощь, так что, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96