Всем привет! В этой статье хочу поговорить о том, стоит ли платить кадастровому инженеру за определение границ участка или можно сделать самому при помощи рулетки.
Как уже многие знают, что недавно мы приобрели участок с лесом и нам необходимо очистить его от деревьев. Но, прежде чем заниматься такой работой, необходимо знать, где же заканчивается участок.
Конечно, есть публичные кадастровые карты, на которых есть специальный интрумент «линейка», при помощи которой можно, достаточно, точно определить ширину и длину участка. Также, в нашем случае, у соседа уже стояли колышки, которые и являлись началом нашей земли. Если бы участок по фасаду был бы не 60 метров, а 30, то в принципе, для того чтобы определить визуально размеры участка, можно было и воспользоваться обычной рулеткой. Измеряем глубину, ширину и диагонали на кадастровой карте и переносим размеры на участок.
Но такой способ возможен только при определенных условиях:
⁃ Уже определены некоторые точки (например, у соседей), от которых можно отталкиваться,
⁃ Участок правильной формы с 4-мя углами без сужений,
⁃ Участок небольшой ( расстояние в глубину и ширину не более 30 метров), иначе разбег будет значительный.
НО, ВАЖНО понимать, что таким методом можно только примерно разграничить участок и, тем более, не стоит использовать такие границы в качестве «отправных» при строительстве.
Такой способ подойдёт для предварительной подготовки участка:
⁃ Расчистка дёрна,
⁃ Завоз грунта,
⁃ Планировка и т.д.
В моём случае, участок по фасаду 60 метров, а в глубину 26 метров. Воспользоваться рулеткой при таких размерах, конечно можно было, но разбег будет значителен. А так, как я занимался спилом деревьев, то такая экономия могла сыграть злую шутку. И, изначально, решил воспользоваться услугами кадастрового инженера. В нашем регионе, такая операция по определению границ участка, стоит 5 тысяч за 4 колышка. Но, как выяснилось на месте, мой участок не совсем прямоугольной формы и по середине есть небольшое сужение, что совершенно не заметно на кадастровом плане. И по итогу, участок имеет 8 точек вместо 4.
Мы определили 6 точек, 4 по углам и две дополнительные с фасада. А вот с задней стороны средние точки делать не стали, так как сужение было совершенно незначительным и для расчистки участка. Тем более я понимал, что при планировке многие точки могли потеряться или сбиться, и на следующий год всё равно необходимо проделывать эту операцию вновь.
Благодаря тому, что определение границ участка было выполнено профессионалами, с точностью +/- 2 сантиметра, я могу быть уверенным, что провожу работы, именно, на своей земле и не причиняю вред соседу или государству.