1,6K подписчиков

Влияют ли трудовой стаж и должность на получение ипотеки

147 прочтений

2 октября 2020

Мария Дудникова

Один из часто задаваемых вопросов в моей практике риэлтора: "Влияют ли стаж и должность (место работы) на получение ипотеки?"

Сразу скажем: "Да!" Разберем этот вопрос подробно, ведь здесь есть некоторые нюансы. Банк должен быть уверен, что вы сможете погасить свои обязательства перед кредитной организацией и у вас будет источник дохода на все время долга. А единственный законный источник дохода у большинства — заработная плата по договору с места вашей работы + информация о вашей должности и продолжительность работы (стаж).

У банков есть свои требования на этот счет:

Желательно, стаж должен быть не менее года. Чем больше срок, тем лучше.
Желательно, чтобы не было длительных перерывов в стаже. Перерывы в стаже более шести месяцев (в каких-то банках даже три месяца) могут послужить препятствием и отталкивающим фактором.
В идеале ваша квалификация по диплому (или другому документу об образовании) должна соответствовать той сфере деятельности, в которой вы работаете.
Желательно высшее образование, но средне-специальное образование в сочетании с большим опытом (стажем) тоже подойдет.
Приветствуется карьерный рост, который должен быть отражен, например, в Трудовой книжке (или другом документе с места работы).
Банки "любят" таких работников, как топ-менеджеры, административный персонал, высококлассные специалисты.
Если вы занимаетесь предпринимательством, то желателен срок ведения бизнеса не менее 3-х лет (у каких-то банков не менее 1-го года).
Если заемщик относится к низкоквалифицированному персоналу (уборщицы, официанты и так далее), то это "минус" с точки зрения банка (даже, если трудоустройство официальное и заработная плата близка к средней заработной плате по региону).

В целом можно сказать, что банку важны несколько моментов: стаж, стабильность дохода за последнее время и уверенность, что вы сможете выплачивать кредит в будущем.

А вы сталкивались с НЕ одобрением ипотеки по причине не очень большого стажа или "не той должности"? Напишите в комментариях.