Приобретая квартиру, есть перспектива сделать из нее коммерческую недвижимость, особенно если объект находится на первых этажах и в проходном месте. Перевести недвижимость в коммерцию самостоятельно невозможно, ведь такой процесс должен производится на законодательном уровне, в соответствии с действующими законами.
На сегодняшний день перевести жилое помещение в нежилое можно двумя способами:
- На основании решения органов местного самоуправления;
- При помощи проведения реконструкции (для этого потребуются определенные документы: перечень необходимо читать на момент произведения).
Документы, необходимые для переоформления:
- Заверенные нотариусом копии документов, которые подтверждают право собственности, в таких бумагах должны быть перечислены и указаны все совладельцы жилого помещения, которое впоследствии будет переводиться в статус нежилого.
- Материалы тех обследования, которые подготавливаются в соответствии с действующим законодательством.
Однако не все квартиры и дома можно перевести в нежилое помещение, существуют ограничения: во время проведения процедуры в помещении никто не должен проживать, и все должны быть сняты с регистрации. Существуют случаи, когда одним из собственников помещения выступает несовершеннолетний ребенок, в таком случае разрешение необходимо получать в органах опеки. Также некоторые дома не будут переведены в нежилые в следующих случаях: если дом является памятником архитектуры, в случае, когда квартира в залоге или под арестом, а также, если состояние всего жилого дома оставляет желать лучшего (ветхие строения, строения под снос).
Каждый орган местного самоуправления имеет право на выдвижение своих условий, по которым перевод может быть под запретом, поэтому данный список не есть исчерпывающим.
В условия переоформления входит обустройство и облагораживание помещения, рекомендуется построить пандус, крыльцо и отдельный выход, который не будет пересекаться с жилой частью дома.
Для того, чтобы произвести перевод жилого помещения в нежилое, необходимо пройти несколько этапов и совершить определенный ряд действий.
- Приготовление пакета документов, в том числе и заключение, в котором сказано о разрешении на перевод;
- Подача пакета документов в органы местного самоуправления;
- Получение данных для проведения реконструкции;
- Подготовка проекта реконструкции для перевода из жилого в нежилое. Выполняется данный процесс специально предназначенным человеком, имеющим квалификацию в данной сфере;
- Произведение реконструкции, обустройство отдельного входа, пандуса, а также облагораживание прилегающей к помещению территории;
- И заключительным этапом является: введение объекта в пользование.
Выгодно ли переводить жилое помещение в коммерцию?
Вложения в коммерцию возвращаются гораздо быстрее, нежели вложения в обычную квартиру. Окупить нежилое помещение, переведенное в коммерцию, возможно за 7-10 лет, в то время, как обычная квартира не только не окупается, но и требует вложений. Каждый преследует свои цели и имеет различные приоритеты, поэтому, если вам удалось приобрести квартиру на нижних этажах, в хорошем, привлекательном месте, с хорошей проходимостью, то, сделав хорошие вложения и начав бизнес или сдав помещение в аренду, имеется возможность в скором времени приобрести еще одно жилье.
Поэтому на вопрос «выгодно ли?» можно с уверенностью ответить положительно.
