Квартиры на верхних этажах всегда преследовала дурная слава. Покупателей отпугивали возможные проблемы, связанные с протечкой крыши или поломкой лифтов. Как обстоят дела с недвижимостью на верхних этажах сейчас? Давайте поговорим о реальных достоинствах и недостатках квартир на последнем этаже.
Плюсы квартир на последнем этаже
Цена
Один из плюсов – это низкая цена. Но это преимущество работает только для вторичного рынка жилья. В новостройках, квартиры на верхних этажах обычно стоят дороже более низких. А вот собственник, желающий продать "вторичку", с большей вероятностью сделает покупателю скидку, особенно если ему нужно срочно продать объект. И если вы выступаете в роли покупателя, обязательно проверьте и уточните по поводу крыши, которая может промерзать или протекать.
Комфортные условия проживания
На последнем этаже многоэтажного дома более чистый воздух, меньше шума, надоедливых насекомых и пыли. И еще практически не слышен шум автомобилей, проезжающих возле дома. В квартире на последнем этаже дома, нет соседей сверху, а значит, никто не будет громко топать, и не затопит ваше жилье.
Вид из окна
Жители верхних этажей могут наслаждаться городским пейзажем, если повезло с расположением дома. В таких квартирах больше солнечного света, поэтому комнаты могут казаться более уютными и просторными.
Возможность расширения
Этот вариант возможен только для квартир в старых домах. Некоторые владельцы недвижимости на последних этажах, расширяют жилую площадь за счет нежилых помещений, находящихся сверху. Например, переоборудуют чердак или мансарду. Конечно, на это потребуется время, силы и дополнительные затраты. Зато итоговый результат порадует вдвойне: дополнительное помещение для жизни и существенный плюс к цене, если будет желание продать недвижимость.
Недостатки квартир на последнем этаже
Крыша
В сезон дождей неисправная крыша будет протекать, а в морозы промерзать. В жару, владельцы последнего этажа страдают от сильного нагрева. Если управляющая компания должным образом поддерживает крышу в порядке, можно не волноваться. Но, в любом случае лучше поставить кондиционер, так как летом без него не обойтись.
Проблемы с лифтом
Лифт может сломаться и выйти из строя даже в новом доме. И это действительно острая проблема для семей с детьми или людей в возрасте. Еще один момент в том, что лифт может шуметь — поскольку шахта располагается в районе последнего этажа. И высока вероятность того, что вы будете постоянно слышать шум работающего лифта.
Повышенная опасность для жизни
Большая высота связана с определенным риском, особенно если у вас есть маленькие дети. Выпадение из окна или с балкона верхних этажей всегда имеет плачевные последствия. Решить эту проблему достаточно просто, установив на окна специальную защиту от детей. Если вы решили купить квартиру на последнем этаже, не пренебрегайте этим советом, а сразу во время ремонта установите защиту на пластиковые окна.
Визиты сантехников
В некоторых квартирах многоэтажных домов на верхних этажах предусмотрены спусковые вентили. И в случае промывания системы отопления к вам будут наведываться сантехники.
Помните! Покупка квартиры на верхнем этаже требует взвешенного решения. Будьте внимательны и тщательно анализируйте возможные минусы.