Лето закончилось, но поток желающих приобщиться к останкам Восточной Пруссии меньше не становится (речь про Калининград). Местные интернет паблики, объединяют уже тысячи едино думцев, где переехавшие, дают "дельные" советы пока ещё не решившемся на столь отчаянный шаг. Почему-то переселенцы четко делятся на кланы, по территориальному признаку Зауральцы, Доуральцы, Сахалинцы, Сибиряки, Казахстанцы и прочие благодатные видимо места (не я придумал, это они сами соблюдают кастовость). И естественно обязательный атрибут настоящего беженца: это рамка под номерной знак Караганда, Благовещенск, Курган (видимо в этих местах им так хорошо жилось, что пришлось срочно переехать), чтобы не дай бог никто не спутал с местными "пруссаками".
В целом новая кровь нужна, но как гласит древняя мудрость: “хорошего по немножку”.
Так вот: из-за существенного миграционного потока ситуация на рынке недвижимости далека от среднероссийской статистики. Продажи новостроек бьют все запланированные показатели.
На рынке найма жилой недвижимости тоже интересные фортеля: цена выросла незначительно, но количество желающих снять жилплощадь в долгосрочную аренду напротив запредельное. Даже с учётом постоянно растущего предложения квартир в этом сегменте, спрос растет ещё более значительными темпами.
Квартиры со свежим ремонтом, сдаются в течение часа. За сумму в 15 тыс. рублей в месяц + коммунальные платежи однокомнатная квартира, даже не в лучших районах типа Аксакова, Исаково или бывшего Балтона, молниеносно находит квартирантов.
Для Москвы суммы конечно смешные, но если соотнести со стоимостью самой квартиры, то получим более высокую доходность (правда с большой натяжкой “за уши”). Сейчас этот вид бизнеса, можно отнести к категории – облагодетельствование, потому как доходность менее 5 % в год назвать иначе у меня не получается.
Но тем не менее, "инвесторы" продолжают сметать новостройки темпами, превышающими строительные мощности местных девелоперов.
Интересно, когда же начнется обратный исход из области? Ведь тут ни работы, ни производств, ни особых перспектив. Сейчас по факту: раздутая стройка тащит за собой всё, плюс туристы вдохнули жизнь в общепит и сопутствующие услуги. Но это же псевдоразвитие, типа пирамиды МММ, что будет, когда встанут продажи жилого бетона, видимо все в Москву подадимся?
Лайк приветствуется.