Рынок недвижимости давно привлекает большое количество обманщиков и аферистов, и зачастую их мошеннические схемы носят необычайно творческий характер. Желательно ознакомиться с некоторыми из них, чтобы не попасться в их сети и избежать различных неприятных ситуаций.
Подмена хозяина квартиры
В этом случае продается реальная недвижимость, но все бумаги подписывает не сам собственник, а человек с приблизительно такой же наружностью. Когда сделка совершится, настоящий собственник обращается в правоохранительные органы по поводу потери документов на жилье и паспорта. В итоге сделку суд признает незаконной, а покупатель остается и без денег, и без жилья.
Во избежание такой ситуации желательно очень тщательно проверять документы продавца, сверять подписи и т.д. Если есть какие-то сомнения, то можно обратиться за помощью к специалистам или отказаться от покупки.
Фокусы с квартирой
Эта схема в основном рассчитана на обман малограмотных людей, особенно приехавших из другого города. Покупателям демонстрируется хорошая квартира в благополучном районе, обычно расположенном вблизи от центра. После продажи выясняется, что в документах фигурирует совсем другое жилье – какая-нибудь халупа на окраине, а мошенники просто воспользовались схожими названиями улиц и во время осмотра развешивали фальшивые таблички с номером дома, а также и самой квартиры.
В данном случае защитой от мошенников послужит помощь более грамотных родственников или знакомых и обращение к специалисту. Также полезно самому собрать информацию о районе, в котором расположен дом, чтобы вовремя заметить разницу и отказаться от покупки.
Полезно будет почитать: Как бороться с «левыми сделками» в агентстве недвижимости?
Сомнительное наследство
Очень внимательно нужно отнестись к покупке жилья, если продавец действует в силу доверенности. В этом случае непременно нужно потребовать доказательства того, что собственник находится в добром здравии. Дело в том, что если хозяина квартиры больше нет в живых, сделку признают недействительной и квартира отойдет наследникам.
Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, можно обратиться за информацией в органы ЗАГСа, где точно ответят, жив ли интересующий покупателя человек. Также эксперты советуют настоять на присутствии владельца недвижимости в момент совершения покупки, предварительно проверив его документы.
Игры с банковской ячейкой
Поскольку люди с недоверием относятся к безналичным расчетам, аренда банковской ячейки по-прежнему используется для передачи крупных сумм. В этом случае покупатель кладет туда необходимую сумму, а продавец после совершения покупки забирает ее. Основная опасность же связана с составлением договора. В нем вполне можно предусмотреть доступ к ячейке кого-нибудь постороннего. Особенно часто так бывает при заключении сделок, в которых фигурирует несколько квартир, а значит, и несколько продавцов и покупателей.
Чтобы не запутаться и не потерять деньги, для составления договора лучше пригласить опытного юриста. Он разберется во всех деталях и укажет на спорные места в составленных договорах.
Эмоциональное воздействие на жертву
Нередко обманщики не прибегают к каким-либо юридическим уловкам, предпочитая пользоваться несложными приемами из области психологии. Например, они могут выдать себя за родственника или близкого знакомого известного медийного лица и предложить доверчивым людям, например, приобрести жилье по соседству со знаменитостью. Покупатель вполне может соблазниться таким предложением и расстаться с деньгами, при этом никаких квартир он, разумеется, не увидит.
Мошенники готовы на многое, чтобы заполучить крупную сумму. Поэтому покупателям нужно быть очень внимательными, чтобы впустую не потратить нервы, деньги и время.
Также читайте по этой же теме:
Самые распространенные аферы на рынке новостроек
Мошенничества на рынке коммерческой недвижимости
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета. Подписаться на канал