Оформить ничейный (бесхозяйный) объект в собственность в 2020

В этой статье расскажем про бесхозяйные объекты, как присваивается такой статус и как приобрести такой объект в собственность.

Часто ли Вы замечали, что соседский дом или земельный участок подозрительно пустует? Все заросло травой и за домом никто не ухаживает. Приходила ли Вам хоть раз в голову мысль, что неплохо было бы заиметь себе эти объекты недвижимости и навести там порядок?

Если да, то эта статья может быть Вам полезна.

Что такое бесхозяйный объект?

Как следует из названия – бесхозяйный объект – это объект, который не имеет собственника, т.е. человека, который мог бы подтвердить свое право правоустанавливающим документом.

Такими документами могут быть:

1. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
2. Различные договоры (купля-продажа, мены, дарения и т.д.);
3. «Старые» свидетельства (наследство, право собственности и т.д.);
4. Решение суда.

Как точно узнать является ли объект бесхозяйным?

Несмотря на заброшенный вид, у интересующего Вас объекта может быть законный владелец. Поэтому, чтобы избежать неудобных ситуаций, необходимо сперва самостоятельно получить информацию о возможных собственниках.

Следует запросить информацию в трех организациях:

1. Если объект стоит на кадастровом учете, то в Росреестре заказать выписку из ЕГРН (как это делать мы писали здесь);
2. Подать обращение в орган местного самоуправления (администрация или управа района) на предмет наличия или отсутствия информации о правоустанавливающих документах на интересующий объект;
3. Подать обращение в местное бюро технической инвентаризации (БТИ) на предмет наличия или отсутствия информации о собственнике.

Примечание: прежде, чем подавать запросы в уполномоченные организации, необходимо сперва провести детективную работу и уточнить адресные характеристики или ориентиры объекта. Если такие ориентиры установить не удается (если объект не стоит на кадастровом учете), то в администрацию и БТИ можно подать запрос с приложением графической схемы, на которой будет отображено расположение объекта. Такую схему можно подготовить самостоятельно или обратившись в кадастровую компанию.

Оформляем бесхозяйный объект в собственность

Итак, мы убедились, что собственника у интересующего нас объекта нет, что же делать дальше?

Во-первых, несмотря на то, что собственника у объекта нет, это еще не значит, что объект зарегистрирован как бесхозяйный.

Для того, чтобы объект был зарегистрирован как бесхозяйный, должны быть соблюдены следующие условия:

• Объект должен стоять на кадастровом учете в Росреестре.

Если сведения об объекте отсутствуют в Росреестре, то Вы, как заинтересованное лицо праве лично заняться подготовкой документов (технический план, если это дом и межевой план, если это земельный участок) для администрации, чтобы затем вышеупомянутая администрация обратилась в Росреестр с постановкой на кадастровый учет.

Если мы говорим о земельном участке, то межевой план будет выполнен либо на основании проекта межевания территории или генерального плана СНТ, либо на основании схемы, которая будет утверждаться в администрации (схему также готовит кадастровый инженер).

Если мы говорим о доме, то технический план на такой объект будет сформирован на основании Декларации, подписанной администрацией.

• После постановки на кадастровый учет ждем 1 год. Это необходимо, чтобы дать время объявиться потерявшимся собственникам.
• После 1 года объект будет признан бесхозяйным и выставлен на торги через аукцион.

Можно ли как-то обойтись без аукциона?

Да, можно. Исчерпывающий перечень ситуаций, когда Вы будете являться единственным возможным покупателем содержится здесь.

Для простоты отметим, что наиболее распространенные случаи в таком деле:

1. За предоставлением бесхозяйного участка обратился член СНТ, на территории которого расположен такой участок;
2. Земельный участок будет предоставляться для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства.

В большинстве случаев хватает вышеупомянутого пункта 2, потому что, как правило, участок нужен или для строительство жилого дома, или для личного подсобного хозяйства, или для садоводства.

Примечание: если мы говорим о бесхозяйном доме, то для него законом не предусмотрено преимущественное право предоставления, однако, следуя единству судьбы земельного участка и объектов на нем, не может возникнуть ситуация, когда участок будет Ваш, а дом будет продан другому лицу. В данном случае, в Вашу собственность перейдет и земельный участок и все постройки на нем.

Последним шагом будет совершение сделки купли-продажи у администрации по установленной Росреестром кадастровой стоимости.

Отдельно подчеркнем, что вышеописанный порядок действий не является универсальным, но является самым распространенным. Каждая ситуация должна рассматриваться отдельно, потому что в этом вопросе (приобретение бесхозяйного объекта в собственность) еще остаются правовые коллизии и неустановленные законом моменты.

Поэтому наряду с собственным изучением данного вопроса мы рекомендуем обращаться в проверенные организации, имеющие опыт успешной реализации таких проектов.

Данная статья была написана с учетом последней информации, представленной Федеральной кадастровой палатой.

Если у Вас остались вопросы, связанные с необходимостью выяснения является ли объект бесхозяйным или нет, как оформить такой объект, а также иные вопросы, то Вы можете задавать их ниже в комментариях или на нашем сайте geomergroup.ru.