По данным аналитиков ЦИАН в сентябре стоимость нового жилья в городах с населением более миллиона человек повысилась на 2%. Однако цены растут неравномерно. Например, в Воронеже новостройки стали дороже на 8%, в Уфе на 6%, в Москве и Санкт-Петербурге на 2%.
В Екатеринбурге другая динамика. Здесь цены снизилось, но всего на 1%. В настоящее время, квадратный метр жилья в столице Урала продается за 82,3 тыс. руб. Интересно, что, несмотря на рост цен, в Воронеже метр там предлагают за 59,7 тысяч. Разница вполне очевидна, хотя оба города являются миллионниками. По всей вероятности, цены в Екатеринбурге завышены. Кстати, по сравнению с сентябрем прошлого года новостройки в городе стали дороже в среднем на 14%, в то время как в других городах их цена возросла на 13%.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов считает, что сегодня стоимость вторичного жилья ниже новостроек. По его мнению, продать эти квартиры по тем ценам, за которые их купили, будет проблематично. Основной причиной роста цен стала льготная ипотека на новостройки и уменьшение ставок по депозитам. В связи с этими обстоятельствами спрос увеличился. А когда растет спрос - растут и цены.
Отметим, что аналитики ЦИАН ранее прогнозировали рост цен на новостройки до 12% по итогам года.
Президент России Владимир Путин, выступая на расширенном заседании президиума Госсовета, отметил, что меры поддержки спроса на жилье дают необходимый эффект. При этом он призвал обеспечить выбор и баланс цен на рынке недвижимости.
«В текущих непростых условиях мы, тем не менее, целевым образом поддержали строительную отрасль, которая, безусловно, является одной из ключевых для экономики в целом. По прогнозам экспертов, объем выдачи ипотечных кредитов в следующем году превысит показатели прошлого года. То есть наши меры поддержки спроса в целом, хочу это подчеркнуть, в целом работают. Они дают необходимый эффект», – сказал президент.
Глава государства считает необходимым строить еще больше, но при соблюдении баланса цен, чтобы здесь не было необоснованных скачков. Путин подчеркнул, что главы регионов несут персональную ответственность за жилищное строительство.
Отметим, что разные эксперты публикуют и разные прогнозы на будущее в отношении стоимости жилья, однако подавляющее большинство склоняется к тому, что цены будут расти. Однако, все решает покупатель, доходы которого не увеличиваются. Рано или поздно наступит момент, когда по существующим ценам люди просто перестанут приобретать жилье.
Кстати, программа льготной ипотеки на новостройки заканчивается 1 ноября текущего года. По поводу ее продления существуют различные мнения. Например, Минфин против.