Давайте посмотрим, какой путь проходит человек, который хочет построить себе дом. Какие у него возникают вопросы на каждом этапе этого пути, какие решения ему предлагает всемогущая сила интернета, и какие камни заблуждений встречаются.
Сёрфинг по интернету
В самом начале мы все смотрим видео на Youtube и пользуемся поисковиком, чтобы читать про плюсы и минусы разных технологий, сроки строительства, стоимость. Вдохновляемся фотографиями построенных под ключ домов. Восхищаемся интерьерами и экстерьерами.
Этим можно заниматься бесконечно долго. Даже построив себе загородный дом, многие продолжают изучать информацию строительной тематики. Их комментарии особенно ценны, так как они уже имеют опыт заказчика и домовладельца. Но в этой статье мы показываем только путь от идеи к реализации.
Интернет-пространство это зеркало общества. А в обществе всегда бытуют противоположные мнения. К сожалению это относится и к сферам, которые опираются на точную науку. Строительство имеется ввиду. Строительство имеет фундамент из математики и физики. Но на строительных порталах и сайтах нет профессиональной цензуры.
Вы обязательно заметите, как каждый кулик хвалит своё болото. У всех компаний лучшая строительная технология, минусов нет вообще. Материалы самые лучшие и бесплатные. Строят все вовремя и без предоплаты. Ну да...
Опасность при первом знакомстве с темой строительства: поверить в информацию из одного источника и не перепроверить её. Ведь, как мы помним, строительство это сфера точной науки. Если сосед построил своими руками дом, это не означает, что он опирался на точные расчёты и сможет сделать качественно из другого материала на другом фундаменте в другом коттеджном посёлке. Везение помогает с вероятностью 50\50. Либо закопаете несколько миллионов рублей в землю неудачно, либо получится нормальный дом.
Единственный совет, это изучать разные источники, не верить на слово, а спрашивать факты и цифры. Тем более не верить на слово youtube-блогерам. Число подписчиков не показатель экспертности в строительстве.
Например, в от производителей керамических блоков можно услышать, что тёплая керамика лучше газобетона. Но это не ложь и не правда. Надо понимать каких производителей мы сравниваем и какие конкретно размеры блоков.
Здесь наша статья про сравнение керамики и газобетона научно-эмпирическим методом
Поиск готового проекта дома
Это уже первый шаг на пути к мечте о собственном доме. Вроде и площадь будущего строения примерно понятна, и состав своей семьи, конечно, все знают, и технология строительства выбрана. Но планировочных решений по такому запросу +100500. Как выбрать? Погружаемся в поиск готового проекта. Чтобы планы этажей подошли, отделка фасада и архитектурный стиль. И конечно стоимость строительства чтобы в рамках бюджета была.
В сети множество сайтов, которые продают проекты домов. У них даже нет архитекторов в штате, они просто реализуют сделанные когда-то проекты. Нравится — покупай, нет — выбери любой из тысячи вариантов. На это нужно много времени и внимания.
Но вы думаете, что если на таком сайте указана стоимость строительства, то вы за такую сумму его и построите? К сожалению, нет. В большинстве случаев это просто цифры для привлечения внимания. Даже если сайт утверждает, что расчёт стоимости сделает их партнёр строительная компания. Как строители сделают точную смету, если у них нет полного проекта дома? Полным проектом владеет продавец проектов. И вы его получите только после оплаты. И только после оплаты вы сможете отправить проект на точный расчёт стоимости строительства. И тогда цена вас сильно удивит, потому что на сайте было на сотни тысяч дешевле. А изменить проект можно только за дополнительную плату. Это круги ада между поиском подходящего проекта по планировкам и по стоимости реализации.
Статья "Почему готовый проект дома нельзя назвать готовым?"
Отправляем планировки в компании на расчёт стоимости
Вы присмотрели для себя подходящий проект дома. Но стоимость строительства на сайте продавца проектов так и не выяснили. Больше 50% всех заявок в нашей строительной компании это письма с планировками и текстом: "нам подходит этот проект, посчитайте смету на строительство". А кто то пытается подобрать себе подрядчика, в зависимости от полученных цен. Но по планировкам вам никто не даст объективной сметы. Нужен полноценный проект. Нужен выезд на участок для замера перепада, нужна геология грунта для расчётов по фундаменту.
В итоге наличие понравившихся планировок с какого то сайта может служить вам только для одного. Это основа ТЗ для создания индивидуального проекта. Проекта, в котором будут учтены все ваши потребности, размер бюджета на строительство, и даже расположение участка относительно соседей\дороги\солярного круга\розы ветров.
И нам нравится, что люди обращаются с планировками. Кто то их от руки рисует. Но это означает, что вы знаете что хотите видеть в своём доме. А далее фильтр архитектора отсечёт лишние углы, улучшит эргономичность, а наш конструктор проверит на прочность и возможность реализации в газобетоне. Так же на этапе проектирования происходит расчёт предварительной сметы, чтобы показать вам реальную стоимость жилья, которое проектируем.
Индивидуальное проектирование дома
Мы не умоляем того факта, что часть людей вынуждены строить дом собственными руками. Этот выбор случается из-за недостатка бюджета. Но чаще из-за идеи, что строить самому выгоднее, чем в строительной компании. И они выбирают готовые простые проекты домов. Независимо от материала и площади. Ещё готовые проекты актуальны в деревянном домостроении. Производство штампует домокомплекты, и им невыгодно разрабатывать новые.
А есть люди, которые требовательны ко всему, что они покупают. Жильё по индивидуальному проекту это лучшее решение, когда дом строится для себя.
И здесь встаёт вопрос: кому доверить проектирование? Архитектурному бюро, архитектору-фрилансеру или строительной компании?
Подводные камни в наполнении проектной документации. Стадии проектирования для начала строительства: Эскизный проект, Архитектурный проект и Рабочий проект(все разделы: конструкции железобетонные, конструкции строительные, конструкции деревянные).
Но и в этой сфере можно встретить завлекалово вида: индивидуальный проект дома за 7 дней по цене готового! Потом окажется, что это эскизный проект, где только планы этажей и 4 фасада без размеров. Что даже смету по такому проекту не рассчитать. Точную смету, а не ту, которую практикуют сайты готовых (в кавычках) проектов.
И никто не застрахован от ошибок архитекторов. Например, в сети есть архитекторы-фрилансеры, которые умеют работать в 3Dmax. Они делают фотореалистичные визуализации домов. Но проекты с ошибками, потому что нет опыта строительства. Нет опыта взаимодействия с конструктором и прорабом. Нет опыта реализации разных по сложности коттеджей. Не учтены нюансы эксплуатации той самой красивой отделки фасада на их красивых картинках.
Для выбора подрядчика по индивидуальному проектированию важно видеть реализованные проекты. И разделение профессиональной ответственности. Например в нашей строительной компании менеджер обсуждает с заказчиком варианты исполнения его задания. Далее архитектор делает свою работу. А главный инженер перепроверяет каждую редакцию. После готовности архитектурного проекта к работе приступит конструктор и сметчик. А после готовности рабочего проекта к работе приступят специалисты по каждому направлению инженерных сетей.
Анализ сметы на строительство дома
Вы купили готовый проект или заказали индивидуальный, но иметь дело со сметой вам придётся. Были времена, когда в смете были скрыты объёмы и цены материалов. Тогда менеджеры это обосновывали, что вы же покупаете строительство дома, как готовый продукт, а не материалы. Потом были сметы с объёмами, но не показывая цены на каждую позицию. естественно, подрядчики зарабатывали на этой разнице. Мы работаем в сфере строительства из газобетона, мало таких обманщиков осталось. А вот в сфере каркасного домостроения, где очень много позиций по материалам, разгуливают шарлатаны.
Важно проверить наличие в смете следующих пунктов:
— материалы с их объёмом и стоимостью по каждой позиции,
— все наименования и характеристики (ТУ пиломатериалов, сечения арматуры, плотность газобетона, серия и цвет кирпича\кровли, оконный профиль и тд,
— доставка всех материалов и услуга разгрузки,
— спец техника,
— все работы согласно технологическому процессу и сопутствующие работы (например копка котлована и траншеи, если есть позиция септик),
— привязка к номеру и дате договора,
— складирование и вывоз строительного мусора с участка,
— ответственность за сохранность всех материалов во время работы.
Отправляйте в разные компании именно проект, а не смету. Так вы увидите тех, кто специально занижает объёмы, чтобы итоговая цифра казалась выгодной!
Подведём итоги
1. Сёрфинг. Это этап, когда вы скользите по всей информации в интернете, ухватывая какие то мысли, идеи, паттерны.
Опасность: зациклиться на одном решении, верить на слово одному эксперту, не уметь перепроверять все технические доводы.
Решение: звоните нашим менеджерам, они не умеют отвечать поверхностно и размыто +7 (495) 204-21-97
2. Поиск готового проекта. Если вы уже купили готовый проект, то в нём могут быть грубые ошибки. И в нём точно не учтены особенности вашего участка.
Опасность: оставить всё как есть и строить по нему без гарантии качества.
Решение: отправьте этот проект на аудит в строительную компанию с сертификацией от производителя Ytong (каждый год проверяют своих партнёров на предмет стандартов качества кладки и проектов из газобетона) info@gsection.ru
3. Есть планировки, но нету полноценного проекта.
Опасность: вы не получите объективной оценки стоимости строительства без полного проекта и информации с участка (топография, геология, подъездные пути).
Решение: заказать индивидуальный проект в СК "Золотое сечение". Срок от 2 месяцев.
4. Есть Архитектурный проект
Присылайте его нам на аудит: info@ gsection.ru
5. Аудит смет мы не делаем. Делаем расчёт смет по своему стандарту.
На каком этапе от идеи до строительства вы сейчас находитесь? Напишите в комментариях проблемы, с которыми вы встретились. А мы постараемся помочь объективно и практично!