Самым легким способом получения дополнительной прибыли, является сдача жилья в аренду. Жить при этом можно в любой точке мира, заниматься любимым делом, а собственная квартира станет хорошим помощником в получении дополнительного дохода.
Если, по каким-либо причинам нет возможности обратиться в агентство недвижимости, ниже приведена пошаговая инструкция о том, как сдать жилье в аренду.
Этап 1 — Осмотр и благоустройство жилья
Перед тем, как начать искать потенциальных квартиросъемщиков нужно осмотреть жилье, и при необходимости благоустроить его.
Сконцентрируйтесь на основных факторах:
- двери и замки должны быть в рабочем состоянии, такая исправность даст гарантию сохранности имущества не только собственника, но и потенциальных арендаторов;
- вся сантехника и трубы также должны быть в идеальном состоянии, иначе могут возникнуть неприятные проблемы;
- внешний вид и интерьер жилья влияет не только на размер арендной платы, но и на то, какие люди будут интересоваться данным предложением.
Состоятельные и добросовестные претенденты чаще всего выбирают комфортабельное жилье, поэтому по возможности, сделайте небольшой ремонт. Однако, если квартира в нем не нуждается, то просто сделайте влажную уборку.
Можно обратиться к профессионалам в клиринговую компанию, если по каким-либо причинам не сможете убраться сами. Особого внимания требует к себе мебель. Элементарный набор состоит из дивана, кровати, шкафа и кухонной утвари. Но, если мебель не в лучшем состоянии (изношенная, сломанная), лучшим вариантом будет убрать ее. Пустая жилплощадь заинтересует арендаторов, у которых есть своя мебель.
Полезно будет почитать: Спрос на аренду в Москве: растет или падает?
Этап 2 — Установление стоимости аренды
Внешний вид квартиры подправлен, интерьер освежен, следующим этапом станет установление стоимости арендной платы. Чтобы получить существенную выгоду от сдачи своего жилья и не продешевить, необходимо узнать примерную стоимость аналогичного жилья на рынке недвижимости. Можно просмотреть подобные объявления в интернете, или же просто позвонить в агентство.
Что оказывает влияние на стоимость квартиры?
Первым пунктом в этом вопросе стоит конечно же ремонт и то, в каком состоянии находится квартира.
Территориальное расположение жилья. Цивилизованная инфраструктура, наличие остановок общественного транспорта и метро, количество магазинов, аптек, больничного комплекса, мест развлечений – вот некоторые факторы, которые могут влиять на стоимость арендной платы. Сколько лет дому и какие соседи - являются вспомогательными факторами, влияющими на стоимость аренды.
Этап 3 Поиск возможных нанимателей
К самым востребованным и простым способам быстрого поиска нанимателей относятся: просмотр объявлений в интернете, газете, журнале, конкретные группы в соц. сетях. Наиболее безвредный и простой вариант – найти арендатора из круга своих друзей или родственников. Если вдруг этот способ не сработает, то нужно составлять объявление о сдаче жилья и ждать звонков от потенциальных арендаторов.
Находим сайт о недвижимости, например move.ru, так как здесь можно разместить объявление бесплатно, а наша цель сэкономить при сдаче квартиры. Нажимаем «Разместить объявление» и регистрируемся на сайте. После начинаем подробно описывать квартиру.
В объявлении следует прописать все характерные черты жилплощади: меблированная квартира или нет, какова ее площадь, есть поблизости метро и остановки общественного транспорта и т.д., а также укажите, кого хотите видеть в качестве жильцов, например, молодая пара (с детьми или без), одинокие люди, студенты. Еще не забудьте указать о том, можно ли в квартире курить, заводить домашних животных.
Некоторые собственники квартир сдают жилье только семейным и порядочным парам, некоторые преимущественно девушкам, так как они вызывают больше доверия. Указав все свои требования к кандидату в объявлении, можно отсеять лишние заявки и не терять время на объяснения в отказе не подходящих арендаторов.
Полезно будет почитать: Как правильно сдавать квартиру
Этап 4 Обработка звонков потенциальных арендаторов
После публикации объявления, спустя некоторое время, поступят звонки от потенциальных арендаторов. На этом этапе необходимо выстраивать с кандидатами диалог, отвечайте на их вопросы и задавайте свои. Таким образом, можно детально рассказать о своем жилье и его достоинствах, а также получше узнать того, кто в дальнейшем будет там жить. Понравившимся кандидатам назначьте удобное время и место для того, чтобы продемонстрировать недвижимость.
Во время демонстрации жилья, потенциальные арендаторы имеют право проверить состояние труб и сантехники, плиты и других приборов, а также могут поинтересоваться, есть ли документы, подтверждающие право на собственность. Ничего не утаивайте, рассказывайте все как есть, если просят что-то показать - покажите (конечно же в разумных пределах), одним словом, будьте честны с кандидатами, тем самым шансы на удачную сдачу жилья сильно возрастут.
Этап 5 Договор о найме
Наконец, достойный кандидат выбран, самое время заключить договор аренды. Этот документ будет защитой от порчи имущества и долгов по арендной плате. После того, как все формальности закончены, ключи от квартиры должны оказаться у новых жильцов.
А далее, необходимо обязательно наносить проверочные визиты в квартиру, с целью контроля ее состояния. Также не забывайте проверять счета на наличие долгов и поспрашивайте соседей, каково поведение новых арендаторов. Но нельзя переусердствовать. Не наносите визиты слишком часто и без предварительного звонка. Иначе квартира опять будет пустовать. Заходите в гости пару раз в месяц, и обязательно согласовывайте дату и время посещения.
Также читайте по этой же теме:
Мошенничество с арендой квартир
Отличия аренды жилья с выкупом от ипотеки, о которых нельзя молчать
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета. Подписаться на канал