В выборе между ипотекой и арендой нет единственно правильного ответа. Всегда есть множество параметров, которые влияют на конечный выбор.
В прошлый раз мы рассмотрели, почему ипотека лучше аренды
Сегодня посмотрим, почему аренда может быть лучше ипотеки
Не нужно переплачивать проценты банку
В последние пару лет (2018-2019) жилье начало дорожать, поэтому появилось много людей которые говорят
Да, я переплачиваю, но и квартира подорожала, поэтому я все равно в плюсе
Но в реальности такого подорожания может и не произойти.
Ниже график стоимости квадратного метра а Москве за 20 лет
На графике видно, что на ажиотаже, как сейчас например (осень 2020), недвижимость всегда растет в цене. Но потом начинает падать
За 6 лет ипотеки, с учётом первоначального взноса, коммунальных платежей, страховки мы уже выплатили стоимость квартиры, а впереди еще 14 лет... Платить придётся прям до пенсии... Но других вариантов нет, родители отписали всё бездетному, неженатому брату, а не нам с 2мя детьми.
Квартира может оказаться слишком дорогой
К концу 2020 года из-за льготной ипотеки цены на и без того дорогую недвижимость улетели в небеса.
Например теперь в моем городе вторичная двушка 63м2 с ремонтом в популярном районе (не центр!) стоит 5 млн р. Это очень дорого!
Арендовать такую же квартиру стоит 15тыс в месяц. То есть за 5 млн можно арендовать такую квартиру почти 28 лет!
Опять же, рассказы ипотечников про постоянно дорожающую аренду не подтверждаются опытом! В моем городе уже много лет цены примерно одинаковые. Да и с чего им расти? Рынок аренды у нас развит очень слабо.
И это не только мое наблюдение
В трудной жизненной ситуации вы никому ничего не должны
за 5 млн ипотеки в Москве у вас будет платеж - 100 тыр в месяц....15 лет. Вот я всегда удивлялся - это насколько нужно быть уверенным в себе и будущем человеком, чтоб на такое подписаться.....
Снимая и откладывая вы можете накопить некую подушку безопасности. С ипотекой любой кризис, потеря работы - и перед вами перспектива потерять все и даже остаться должником.
Продать квартиру с долгами по ипотеке не так просто, придется снижать цену.
Не нужно тратиться на ремонт, мебель и технику
Если арендовать можно все готовое, то с ипотекой такое не прокатит. Как минимум нужна будет мебель и бытовая техника.
Больше выбора жилья. Можно жить не в человейнике!
Новое жилье сегодня - это в основном огромные человейники на окраине города. Без инфраструктуры. С парковкой вместо двора. У того, кто берет ипотеку, практически нет выбора.
Все остальное либо будет дорого, либо вторичка, а значит выше процент.
Человейник, как по мне - это весьма сомнительная покупка и сомнительная инвестиция (тем более за такие огромные деньги!).
Почитайте Варламова. Он пишет, что современные человейники постепенно будут терять ликвидность и превращаться в гетто.
Основной аргумент его противников знаете какой?
У нас нет выбора, а жить где-то надо, поэтому покупаем что дают
То есть получается порочный круг. Застройщики строят человейники, люди это покупают.
Поэтому у меня есть сомнения, что такое жилье будет ликвидным например через 20 лет
Уже сегодня застройщики переходят на дворы без машин, а через 10 лет возможно будет больше малоэтажного жилья европейского типа. Как только это случится, человейники с двором-парковкой резко упадут в цене.
Можно обойтись без автомобиля.
Снимать квартиру можно ближе к работе. Поменял работу - нашел другую квартиру.
С ипотекой это не получится.
Раз у вас человейник на окраине, без машины добираться в центр города очень проблематично.
Квартира - не самая лучшая инвестиция
Так уж сложилось, что в России практический единственным способом долгосрочно инвестировать всегда была недвижимость.
Но сегодня есть возможность инвестиций в другие инструменты. Например валюта. С 2008 года недвижимость в долларах подешевела аж в 2 раза!
К тому же квартира - это не самый ликвидный актив, ее можно продавать годами, есть множество юридических рисков.
Как по мне, рынок недвижимости по сложности не уступает фондовому, но при этом не так интересен и разнообразен. Найти хорошую ликвидную квартиру - это непростая задача, требующая некоторого изучения и зачастую обращения к риэлторам и юристам.
А вы согласны что аренда лучше ипотеки? Пишите свое мнение в комменты