В выборе между ипотекой и арендой нет единственно правильного ответа. Всегда есть множество параметров, которые влияют на конечный выбор.
Сегодня посмотрим, почему ипотека может быть лучше аренды
Ипотека дисциплинирует
Давайте будем честными. Накопить на квартиру очень сложно. Единицы могут это сделать. Чтобы накопить на квартиру нужны знания и дисциплина, умение копить и экономить. Многие не могут этого делать без дополнительного стимула.
С ипотекой вы этот стимул получаете.
Квартира ваша уже сейчас, а не через 10 лет.
Если арендовать и копить, то придется 10 лет скитаться по квартирам, а тут сразу можно заезжать в свое жилье и уже делать ремонт.
Деньги идут за свою квартиру, а не просто сгорают
Сейчас, в 2020 году ставки по ипотеке рекордно низкие. Если грамотно рассчитать ежемесячный платеж, то он не будет сильно отличаться от платежа за аренду. Если 20 лет арендовать, то квартира вам не достанется. Если 20 лет платить ипотеку, то квартира будет полностью ваша.
Платеж по ипотеке фиксирован, а арендные платежи могут расти.
Этот пункт спорный, так как в моем городе за 10 лет арендные платежи практически не выросли. И это подтверждают даже риэлторы
За 11 лет номинальные цены на аренду в Москве (на примере конкретной квартиры) не изменились. При этом долларовые цены упали в три (!) раза.
Кварира со временем дорожает
За 10, а тем более 20 лет квартира точно подорожает. При этом ипотечный платеж не изменится.
Справедливости ради, дорожает квартира в рублях. В долларах например может и подешеветь.
В 2008г в Тольятти за 50000$ (1.5млн.руб) можно было купить только 1 комн. квартиру сейчас за 50000$ (3.75млн.руб) можно купить 4 комн. квартиру ! Тоже самое и в Москве -2008г за 170000$(5млн.руб) было за счастье найти убитую 1 комн.квартиру , сейчас за 170000$(13млн.руб) можно легко найти приличную трешку!
Вы хозяин в своей квартире.
Вас не выселят просто так, можно делать ремонт, держать животных и не надо ничего ни с кем согласовывать. Есть какая-то стабильность.
В случае дефолта или резкой девальвации есть шанс сэкономить
Так например было в 1991 году. Ипотеку можно было погасить с одной зарплаты.
Можно рефинансировать или погасить досрочно
Ипотеку не обязательно платить все 20 лет. Если ставки падают, можно провести рефинансирование и уменьшить платеж. Можно погасить досрочно, если вдруг улучшится финансовое положение.
Если есть финансовая возможность снимать квартиру и копить, значит есть возможность у ипотечника платить больше и закрыть ипотеку лет за пять, а не за 20
Налоговый вычет за проценты
Налоговые вычеты можно получить не только с покупки квартиры, но и с уплаченных по ипотеке процентов.
Низкие ставки, различные субсидии и программы
Сейчас в 2020 году рекордно низкие ставки по ипотеке. Кроме того есть различные социальные программы поддержки с пониженной процентной ставкой (например, для бюджетников, для военных, для переселенцев из районов крайнего севера, молодых семей), маткапил и др. выплаты.
Президент обещал за 3го ребенка гасить за вас ипотеку, а не платить аренду
При рождении третьего и следующих детей российские семьи будут получать из федерального бюджета 450 000 руб. для погашения ипотечного кредита, заявил президент Владимир Путин в послании Федеральному собранию.