Пенсионеры не могут рассчитывать на ипотеку – с таким страхом сталкиваются люди в возрасте. До недавнего времени многие пенсионеры шли на хитрость: оформляли квартиру в ипотеку на детей, но ежемесячно вносили деньги на счет самостоятельно. Это сильно осложняло процесс как оформления налогового вычета, так и подготовки документов к закрытию сделки.
А если семья хотела улучшить жилищные условия и приобрести несколько квартир, то вопросов возникало гораздо больше: на кого оформлять сделку, когда вносить платеж, кто в итоге собственник помещения.
Желание купить квартиру может возникнуть в любое время и возраст не должен быть преградой для этого. Сегодня рассчитывать на получение ипотеки могут и пенсионеры. Банки с удовольствием кредитуют на приобретение недвижимости людей любого возраста. Да, условий для оформления кредита на пенсионера чуть больше, чем на работающего. Но это не преграда ни для финансовых организаций, ни для застройщиков. Главное, определиться с первоначальным взносом, стоимостью жилья и планировкой (например, в жилых кварталах ПСК Дом девелопмент их большее десятка).
Как пенсионеру взять ипотеку
Есть два способа. Первый – обратиться в банк самостоятельно и вместе с ипотечным брокером подобрать подходящую программу. Второй – выбрать квартиру в жилом комплексе ПСК Дом девелопмент и вместе с менеджером по продажам определиться с банком, в котором будет оформлена ипотека.
Условия для выдачи ипотеки тем, кто вышел на пенсию
Банкам важно, чтобы у клиента любого возраста не было текущей просрочки по кредитам. Если же такая ситуация была в прошлом, то после погашения кредита должно пройти от двух до трех лет.
Работать с пенсионерами готово несколько банков. Но условия в них разные, все зависит от возраста заемщика. Например, в одной финансовой организации, на окончания действия кредита клиенту должно быть не более 75 лет. От возраста будет зависеть и срок кредитования.
Есть и минимальный порог первоначального взноса для пенсионеров. Обычно банки рассчитывают получить «задаток» в размере 20% от суммы сделки или не менее 300 тысяч рублей. Но все зависит от финансовой организации, некоторые рассчитывают работать с клиентом, у которого есть треть суммы на покупку. Каждое предложение нужно обсуждать в конкретном банке.
Условия для оформления ипотеки для пенсионеров стандартные. Если потенциальный клиент имеет только пенсионные поступления и не рассчитывает на дополнительный заработок, то ему стоит обратиться в «Сбербанк», «Совкомбанк» и «Уральский банк». Именно там учитывают пенсию как основной источник дохода.
Если помимо пенсии у покупателя новостройки есть дополнительный доход, то список банков, в которых можно оформить кредит, гораздо больше.
- Чаще всего у людей, среди доходов которых только пенсия, при оформлении недвижимости в ипотеку требуется добавить платежеспособного созаемщика. Это необходимо, чтобы банк одобрил необходимую сумму кредита. Для рассмотрения заявки брокеру необходимо от клиента всего два документа. Если первоначальный взнос более 30%, это дает возможность не собирать пакет документов с работы, так как многие пенсионеры работают неофициально, - говорит ипотечный брокер ПСК Дом девелопмент Евгения Ярмольчик.
Это интересно. Крупные игроки банковского рынка готовы предоставить пенсионерам не одно предложение, а сразу несколько: на новостройку, на строящееся жилье, под залог имеющейся недвижимости, на квартиры на вторичном рынке и даже приобретение долей. А некоторые банки готовы рефинансировать пенсионеров, у которых уже есть жилье.
Процентные ставки по ипотеке для пенсионеров тоже разнятся: в среднем они колеблятся от 6,2% до 9%. Банки также подбирают для пенсионеров реальную сумму ежемесячного платежа. Обычно он не превышает 12 тысяч.
Не остаются в стороне и застройщики. ПСК Дом девелопмент действует программа Трейд-ин, которая также может помочь пенсионерам приобрести новое жилье в микрорайоне «Правобережный». Старой квартирой можно оплатить до 81% от стоимости нового жилья.
Пример:
Например, вы пенсионер и хотите приобрести однокомнатную квартиру в ПСК Дом девелопмент. Цена однушки в Да.Квартале «Республика» в 39 квадратных метров будет 2 840 тысяч рублей. Большую часть стоимости квартиры вы готовы закрыть накоплениями или деньгами, вырученными за продажу другого жилья, а 800 тысяч взять в ипотеку. Срок кредита — 10 лет. Ежемесячный платеж — около 8 тысяч рублей.
Посмотрите подходящие варианты квартир уже сегодня. Отдел продаж Группы компаний «Дом»: 55-55-51.