Ипотека без первоначального взноса - самый задаваемый вопрос в последнее время. Ставки существенно снизились, стали доступнее и многие стали задумываться об инвестициях или улучшении качества своего проживания. Но из-за того, что это скорей всего спонтанное решение, накоплений просто пока нет, а очень хочется воспользоваться минимальной ставкой – нужно что-то придумывать.
Выход, как всегда, есть, все решаемо, нужно только порешать!
Молодая девушка, Олеся, снимает квартиру в Екатеринбурге уже 11 лет. Было несколько разных мест работы, и вот в последние 3 года уже появился достойный стабильный доход. Было несколько попыток получить ипотеку, но по каким-то причинам сделки постоянно разваливались. Накопить на первоначальный взнос так и не получилось - аренда плюс расходы на повседневную жизнь.
Первое, что мы сделали, это проанализировали запрос и сориентировали клиента, какую квартиру будем с ним подбирать - это квартира будет скорей всего в среднем состоянии, в дальнейшем требующая ремонта.
Второе, запросили пакет документов - были справки по форме банка, и при анализе пакета, было понимание, что по предприятию могут возникнуть вопросы, оно сейчас находится в стадии банкротства. Это стало открытием для клиентки, ведь последнее время был стабильный доход, и никаких разговоров про трудности в компании не было. Было принято решение добавить пакет документов по совместительству, благо Олеся подрабатывала еще в одном месте.
Следующее, что мы сделали - определили банки, куда можем отправить заявки. Только три банка на сегодняшний момент не смотрят отчисления по сотрудникам в ПФР, поэтому права на ошибку у нас не было.
Мы проверили клиента по всем существующим базам на предмет наличия штрафов, неустоек, просрочек, наличия негативных моментов у ближайших родственников и только когда были уверены, что заявка чистая, отправили пакет документов в банк.
Мы получили положительное решение только в одном из банков, сумма была немного меньше, чем та, на которую мы рассчитывали, но достаточная, чтоб выбрать квартиру в нужном районе Екатеринбурга. Возможно нам просто повезло, а возможно мы сделали правильную подготовительную работу, не шаблонно подошли к клиенту, а с максимальной долей ответственности за результат, как мы обычно это делаем!