К нам на консультацию обратилась молодая пара с двумя детьми из Екатеринбурга, с задачей получить решение по Детской, семейной ипотеке под ставку 4,7% годовых на приобретение строящегося жилья у одного из застройщиков. Задача для нас простая, реализуем ее мы обычно в течение 2-3 дней. Начали разбираться, оказалось, что ребята пришли к нам уже с непростым наследием. Они обратились сначала к застройщику, выбрали там квартиру мечты, и предоставили все документы в отдел ипотеки. Но, к сожалению, получили там 4 отказа в разных банках и ни одного положительного решения.
Дело в том, что у молодой пары сейчас в наличии есть 2-х комнатная квартира, ранее они на ее покупку также брали ипотечный займ, и в дальнейшем погасили его средствами Материнского Семейного капитала. По закону - сейчас нужно получить приказ опеки о продажи долей несовершеннолетних с последующим наделением долей детей в новой квартире. И что очень важно, новую ипотеку можно оформить только в том банке, который принимает доли детей в залог. При подробном анализе ситуации, мы выяснили, что именно во всех этих банках и был получен отказ в ипотечном отделе застройщика.
Безвыходная ситуация??? Но не для нас!!!!
Первое, что мы сделали, это разобрались, почему идут отказы. Выявили и устранили негативный момент, завели заявку, изначально уверенные, что нам одобрят – подготовили идеальный пакет на рассмотрение, максимально предоставив полную и исчерпывающую информацию по клиентам, чтобы, во-первых, набрать максимальный скоринговый балл, а во вторых-предоставили качественно подготовленные документы по доходности обоих супругов, предоставили активы и снизили лимиты по всем имеющимся кредитным картам.
Второе, нужно было решать вопрос с наделением детей в новой квартире в ипотечном банке. И, конечно, мы понимали, что там, где получен отказ встал в банке мораторий на 2 месяца, и пока мы не можем заново туда заводить клиента. Поэтому пришлось воспользоваться другим вариантом, мы решили вопрос с наделением детей в квартире у бабушки, тем самым у нас появилась возможность получить решение по ипотеке в любом банке, не зависимо от того, наделяют они долями детей или нет.
Конечно, если бы изначально клиенты обратились к нам, а не к застройщику, не нужно было бы делать много лишних движений. Перед тем, как отправить любую заявку в банк, мы тщательно готовим пакет, изначально убираем весь негатив, вычищаем отрицательные моменты и только потом отправляем все на рассмотрение.
Уже сейчас сделка прошла успешно, и молодая семья ожидает, когда достроится дом, чтобы начать делать ремонт. С чем мы искренне и поздравляем ребят!!!!