Жить в многоквартирном доме — это не только учитывать, что за стенкой живут соседи, и не шуметь во внеурочное время. Это еще и совместное принятие решений по важным вопросам. Нельзя просто так взять и заварить мусоропровод или поставить около подъезда велопарковку.
Всё, что касается общего имущества, выносится на обсуждение общего собрания собственников жилья.
По закону такое собрание должно проводиться раз в год.
На повестке обычно стоят подведение итогов деятельности управляющей компании или ТСЖ, планирование необходимых работ и сколько придется заплатить за содержание и ремонт общего имущества.
Однако по инициативе любого из владельцев жилья может быть организовано внеочередное собрание. Также организатором могут выступить УК или ТСЖ.
Полный список тем, которые могут быть вынесены на обсуждение, есть в статьях 44-46 Жилищного кодекса.
Самые существенные вопросы относятся:
- к реконструкции и капитальному ремонту дома,
- перепланировки помещений, относящихся к общему имуществу.
На собрании обсуждается формирование фонда капремонта, размер взносов, нужно ли брать кредит и прочее. Кроме того, общее собрание может принять решение о выходе дома из программы реновации.
Еще одна важная сфера — использование территории, относящейся к дому. К ней относятся благоустройство и озеленение, установка ограждений и шлагбаума, скамеек, детских площадок, устройство парковок, ремонт проездов, а также обновление номерного знака дома.
Читайте также: Жителям многоэтажек придется платить за лавочки и детские площадки
В компетенции собственников — договориться о размещении на фасаде дома рекламного баннера, а прибыль потратить на общедомовые нужды. На общем собрании можно принять решение о смене УК или создании ТСЖ.
Просто собраться, поговорить и принять устное решение — не прокатит. Чтобы итоги собрания были законными, нужно его правильно организовать.
- Составить повестку дня, в которую включить актуальные вопросы, а также выбор председателя собрания, секретаря и членов счетной комиссии.
- Составить реестр собственников жилья, чтобы вовремя известить их о предстоящем собрании и правильно подсчитать голоса. Ведением реестра занимаются УК, ТСЖ или ЖСК, документ предоставляется по запросу инициатора собрания в течение пяти дней после получения обращения. В реестре содержатся ФИО каждого собственника, номер и площадь квартиры, доля конкретного жильца в праве собственности на общее имущество.
- Не позднее чем за 10 дней до собрания разослать оповещения о собрании. По закону «приглашения» должны быть в письменном виде — заказным письмом или лично в руки, по факту же часто просто вывешивается объявление на информационном стенде.
Также можно использовать смс-сообщения или общедомовой чат — как удобнее собственникам.
В оповещениях должна быть информация о форме мероприятия, дате, месте и времени проведения, обсуждаемых вопросах, данные инициатора (включая домашний адрес) и сведения о том, где можно познакомиться с материалами собрания.
Голосование проводится только по вопросам, включенным в повестку.
Если собрание проходит в очной форме, то после обсуждения его участники могут выразить свое согласие/несогласие письменно, заполнив специальный бланк, или устно — подняв руки. При заочном голосовании жильцы голосуют с помощью бланков или в электронном виде.
Читайте также: Купить квартиру выгодно! Старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
В любом случае результаты голосования должны быть внесены в протокол. В течение 10 дней бланки передаются в УК, ТСЖ или ЖСК, а итоги выставляются на обозрение жильцов.
Кворум определяется важностью темы.
Для выбора комиссии собрания или способа управления домом достаточно простого большинства голосов. При создании ТСЖ и выборе способа формирования фонда капремонта нужно больше половины голосов всех собственников.
Положительное решение по реконструкции дома, капремонте, размещении рекламы возможно, если «за» будет больше двух третей голосов.
Единогласное одобрение потребуется в случае, если из-за реконструкции размер общего имущества станет меньше.
Решения общего собрания являются обязательными для всех собственников, даже если кто-то игнорирует такие мероприятия. Не факт, что активисты, которые посещают все собрания, выражают мнение большинства. Решение можно обжаловать в суде, но придется доказывать, что оно нарушает ваши права и законные интересы, а не просто не нравится.