В сентябре дважды съездила в поездки, один раз с мужем и второй раз с семьей в полном составе, включая кошку. Снимали квартиры. В Иркутске с мужем снимали студию за 1500 в сутки, а в Находке снимали двухкомнатную квартиру за 3000 в сутки. Можно было бы найти и подешевле, но к сожалению не во всех двушках предусмотрена возможность того, что детей может быть двое, причем взрослых и разнополых.
Большинство двухкомнатных квартир укомплектовано двухспальной кроватью и диваном. Кроме того сдают откровенный "бабушкин фонд", в городе было очень мало комфортабельных квартир, таких чтобы приехал и был "как дома". Но цена 3000 за двушку в Приморье без вида на море - это тоже как бы очень дорого.
Когда выезжали из квартиры, то хозяин меня спросил о том было ли комфортно, чего не хватало. Комфортно не было, не смотря на то, что было дополнительное раскладное кресло. Кресло было такое ушатанное, что мой ребенок постоянно оказывался на полу. В спальне убрали балконную дверь и в результате было очень шумно, плюс муж не имел возможность покурить на балконе. Жильцы слева были попроще в этом отношении, они убрали москитную сетку и курили можно сказать в комнате.
Еще одной проблемой стал интернет, а я ведь перед заездом уточняла о качестве работы и говорила, что он мне необходим. В результате сигнал был настолько нестабилен, что поработать мне практически не пришлось.
И вот я подумала, почему бы нам не сдавать нашу квартиру посуточно, благо находится она в курортном городе, с видом на море и имеет шесть спальных мест. Даже если десять суток в месяц она будет сдаваться, а остальное время отдыхать, то это будет нормальный доход и возможность накопить на дальнейший ремонт.
У нас уже есть два телевизора, хороший холодильник, стиральная машина и микроволновая печь. Думаю надо покупать посудомоечную машину, потому что сама стараюсь в отпуске снимать квартиру с посудомойкой. Есть сомнение насчет духовки, надо ли её докупать? Сомнительно, что кто-то будет на отдыхе запекать курочку.
Как то снимали квартиру, где был мини-гриль и нам его вполне хватало для того, чтобы запечь окорочка или сделать горячие бутерброды.
Насчет посуды у меня сомнений нет, надо чтобы все было в комплекте. Если шесть спальных мест, то должно быть как минимум всего по 6-8, а не так, как в некоторых квартирах, где из посуды три тарелки и одна кружка.
Еще один момент: размещение объявлений на сайтах. Лично я предпочитаю букинг, как сайт где можно посмотреть отзывы и получить гарантированное бронирование. Есть и другие сайты, но у меня с ними не сложилось. Как то снимала квартиры через авито и пару раз вместо комфортной квартиры получала убитое убожество. К сожалению это происходило под вечер и не было сил искать что-то другое. Как нибудь найду фотографии и покажу ужасную квартиру в ЖК Горького в Сочи, этот ЖК считается одним из престижных для проживания, так как находится напротив ЖД вокзала в Сочи, то есть практически в центре и каково было наше удивление заселиться и наткнуться на различные неприятности из которых одно из самых неожиданных было то, что соседка вырубила нам свет в 9 вечера. Что-то там в щитке намудрила или еще что, не знаю. Причем мы не шумели, не топали. Просто из вредности, а арендодатель нам названивал до 23 и говорил, что ему жалуются, что у нас громко, пока я уже не нахамила в ответ, грубо ответив, что вообще то нам после 21 часа просто пришлось лечь спать, потому что мы сидели без электричества. Но это отдельная тема, надо фотографии найти.
Почему мне надоело сдавать на долгий срок. Отчасти конечно из-за жадности. ))) Вторая причина - это то, что мне надоело отдыхать на востоке нашей страны и отдавать деньги за аренду чужим людям. Ну, а третья причина - это человеческий фактор. Вот к примеру сейчас у меня проживают люди, которые не знают продлят ли им контракт по работе, поэтому они оплатили часть месяца, но мои интересы в этом случае не учитываются, ведь искать других жильцов я не могу, пока не буду знать точное время выезда этих людей. Посуточно же чуть проще: оплатили за проживание и живут ровно столько, сколько оплатили.
Для себя я наметила дополнительные расходы на следующий год кроме покупки посудомойки: новая дверь с двумя замкам, страхование квартиры, небольшой ремонт, дополнительная мебель. Думаю, что все окупится, потому что квартира в неплохом районе и отдыхающим будет удобно приезжать и сразу заселяться.
Ах, да! Еще забыла упомянуть расходы на клининг. Уборка после каждых заезжающих и раз в два-три месяца полная уборка с мытьем окон. Чистая квартира - это залог успеха. К тому же надо продумать расходы на прачечную, если доверительный управляющий не будет этим заниматься сам, естественно за дополнительную плату.
Интересно поговорить на эту тему с опытными людьми.
