Здравствуйте мои дорогие подписчики и гости канала. Сегодня хочу поговорить об одном виде заработка. Это сдача в аренду недвижимости будь то квартира или дом. Хочу разобрать один момент. Выгодно ли это дело?
Сдача в аренду жилья это не просто вид заработка. Это бизнес. Я не буду рассматривать те варианты, которые относятся к теневой сфере этого бизнеса. В нашей стране с любого дохода гражданин должен уплачивать налог. 13% как физическое лицо. Юридические лица такие как ООО, ОАО и т.п. сегодня тоже не в счет. Физ. лицо так же может быть в статусе ИП. При упрощенной системе налогообложения налог нужно будет заплатить 6%. И наверное самое выгодное на сегодняшний день это статус самозанятого. Здесь арендодатель должен заплатить 6% если сдает свое жилье юр.лицу и всего 4% если простому человеку.
Когда бизнес доходен? Тогда, когда доход покрывает все расходы на ведение данного бизнеса, плюс к этому остаются средства необходимые для жизни человека. А в идеале когда данных средств остается в избытке.
Будет ли доходен бизнес от сдачи в аренду жилья прибыльным зависит от множества факторов. Что это за недвижимость? Квартира в провинциальном городе или элитные апартаменты в центре Москвы. Дом в деревне или современный коттедж в хорошем месте.
От вида недвижимости, его местоположения и состояния зависит сумма, которую можно получать за сдачу ее в аренду. Ведь всем ясно, что новая квартира с хорошим ремонтом удачно расположенная принесет намного больше прибыли чем пусть и большой дом в глубинке.
Так же немаловажно имеет значение то, как эта недвижимость у вас появилась. Куплена в кредит, получена в наследство. Важно учитывать сколько уже средств вы в нее вложили и сколько еще предстоит, в случае если все еще платите по кредитному договору.
Теперь нужно понять сколько средств будет у вас уходить на содержание этого жилья. По любому каждая недвижимость требует ухода и содержания. В любом доме со временем что-то ломается, портится. Даже если вам повезло и у вас идеальные квартиранты, но у всех вещей есть срок службы.
И вот теперь давайте подводить итог. Если получая арендную плату у вас хватает средств на содержание сдаваемого жилья, на ваши личные нужды и у вас еще остаются свободные средства, то это выгодный бизнес.
Но нужно сразу для себя уяснить, что это бизнес. Что теперь ваша недвижимость не любимая квартира, а средство для заработка. Что ни один квартирант не будет относиться к вашему жилью как в своему собственному. И не расстраиваться если что-то сломалось, испортилось. Просто отключить эмоции, включить здравый разум и относиться ко всему как настоящий бизнесмен.