Платить или не платить...налоги? - это третий по популярности вопрос, который мы чаще всего слышим от клиентов.
Хотя ни в одной стране мира риэлторы не отвечают на такие вопросы. Для этого существуют налоговые агенты, которые консультируют своих клиентов.
Так везде, но только не в России. Тут все привыкли, что риэлтор в ответе за все. В том числе и за консультации по налогам.
Поэтому хочешь-не хочешь, а приходится быть всегда в курсе происходящих изменений в Налоговом кодексе.
Поэтому кратко объясню. Законом предусмотрен минимальный срок владения недвижимостью, после которого можно ее продать без уплаты налогов. Если вы приобрели (не важно каким способом) недвижимость и зарегистрировали право собственности до 1 января 2016 года - срок составляет 3 года. Если же регистрация права собственности произошла после 1 января 2016 года, то для безвозмездных сделок (наследство, дарение, приватизация и т.д.) - 3 года, а для возмездных сделок (то бишь если вы купили недвижимость) - 5 лет. Но, это краткое описание ситуации, есть нюансы...
Кто бы, как ни ругал правительство, но оно о народе думает. И думает даже в плане послабления налогового бремени.
-Например, налоговых нерезидентов теперь уравняли в правах по уплате НДФЛ с налоговыми резидентами. Теперь для них действуют такие же сроки владения и такие же проценты, как и для большинства россиян, являющихся налоговыми резидентами. А раньше они должны были платить 30 процентов, а не 13. Разница существенная!
-с этого года тех, кто имеет единственное жилье, приравняли к тем, кто приобрел недвижку на безвозмездной основе. Им теперь тоже достаточно владеть имуществом 3 года и потом можно не платить налоги.
- и вот буквально вчера узнала новость: правительство отправило в Думу на рассмотрение внесение изменения в Налоговый Кодекс, касающиеся сроков владения квартирами в домах-новостройках. Предложение от правительства такое: срок владения наступает с момента полной оплаты по договору ДДУ. Это значит, что если вы оплатили приобретение квартиры сразу, то у вас уже сразу пошел отсчет срока владения и к моменту окончания строительства у вас два-три года уже пройдут и останется подождать еще пару лет, для того, чтобы можно было продавать без уплаты налогов. К сожалению, это касается только стопроцентной оплаты.
Но может Дума внесет еще какие-то поправки. Рассмотрение запланировано на октябрь. Ждем-с...