Обмен квартирами – не самое распространенное явление на вторичном рынке недвижимости. Как правило, стороны стараются заключить сделку и доплатить недостающую сумму либо включают в соглашение дополнительное имущество. Обмен квартиры на квартиры достаточно редкое явление, связанное с определенными трудностями.
Что такое обмен?
Следует отметить, что термин «обмен» применяться только при переходе государственного жилья. При рыночной сделке применяться термин «мены» недвижимости.
Однако соглашение мены практически ничем не отличается от обычного договора купли-продажи. Но в реальности проще осуществить специальную сделку купли-продажи, чем заключать договор по обмену жилья.
В чем сложности?
Процедура мены считается достаточной сложной операцией и дело не в самом процессе, а общем наборе необходимых документов для осуществления сделки. Основная трудность состоит в том, чтобы выбрать подходящую квартиру (или несколько). На рынке недвижимости, редко, получается выбрать идеальный вариант. Стоит учитывать огромное число факторов – годы застройки, состояние квартиры, проблемы с коммуникациями и многое другое.
Как правило, при мене приходиться доплачивать за одну из квартир. Общий размер доплаты будет напрямую определяться вышеописанными факторами. Например, в одной квартире капитальный ремонт, а в другой даже окна не менялись десятилетиями. В качестве доплаты необязательно выступают деньги, это может быть бытовая техника, автомобили и даже мебель.
Проще всего оформлять такое соглашение через профессиональных риелторов, которые помогут грамотно оформить документ.
Процедура обмена квартир включает в себя:
- Поиск подходящего по всем параметрам варианта (можно использовать риелторские услуги).
- Общение с владельцем, оценка недвижимости, составление соглашения. Документ должен содержать все необходимые пункты по доплате.
- Сбор пакета документов – паспорт РФ, право на собственность, выписка ЕГРП, выписка кадастрового реестра, справка об отсутствии долгов по ЖКХ и налогам, выписка о зарегистрированных лицах, свидетельство о браке либо расторжении, официальное согласие всех членов семьи предварительное соглашение, чек об оплате пошлины.
- Подача документов – после сбора всего пакета, документы необходимо передать через МФЦ или прямо в Росреестр.
Несмотря на то, что вышеописанный процесс выглядит несложно, особое внимание следует уделить оценочным мероприятиям. Квартиры необходимо досконально изучить с привлечением экспертов.
Обмен ипотечного жилья
В действующем законодательстве РФ нет никаких ограничений по обмену ипотечных квартир. Единственное отличие в том, что в сделке обязательно будет участвовать банк кредитор. Причем процедура не формальная, а реальная. Пока владелец полностью не выплатит ипотеку, недвижимость остается в собственности банка.
Кроме того, новая квартира должна иметь похожую ликвидность, как и другой жилой объект. Также представители банка должны убедиться в том, что жилье находится в нормальном состоянии и не имеет никаких долгов или обременений. Для осуществления сделки необходимо подать заявление в банк и дождаться официального согласования.
Для консультации по приобретению квартиры в новостройке, вторичке или по переуступке СПб - звоните в Единый Центр Новостроек 8-800-500-40-78! Менеджеры отдела продаж с удовольствием ответят на ваши вопросы и приступят к подбору недвижимости!
База квартир СПб от всех застройщиков: https://база.вновостройках.рф/
Переуступки: http://переуступки.вновостройках.рф/