Цены в новостройках продолжают бодро идти вверх. Минимальные по площади квартиры на старте продаж раскупаются моментально. И дорожают быстрее всех.
ЖК All Inclusive
На Старорусском проспекте в Шушарах компания «Аквилон Инвест» продолжает строительство ЖК All Inclusive в общей сложности на 1,6 тыс. квартир. Во второй очереди — доме со сдачей во II квартале 2022 года — можно приобрести студию за 2,9 млн руб. Правда, это будет совсем компактный по размерам вариант в 22 кв. м. Довольно высокая для такой локации цена за квадрат — на уровне 130 тыс. руб. Зато с концепцией «всё включено»: квартиру можно приобрести с мебелью и техникой.
ЖК «Живи! В Курортном»
Компания «СПб Реновация» продолжает реализацию своего проекта в поселке Песочный в рамках городской программы сноса хрущевок. За 2,9 млн руб. здесь можно купить 27-метровую студию в корпусах первой очереди — это пять девятиэтажных домов на 1,5 тыс. квартир. Из-за судебных разбирательств с противниками реновации стройка стояла несколько месяцев, но сейчас работы возобновились. Дома в высокой степени готовности, а сроки сдачи вполне привлекательны — I квартал 2021 года.
ЖК «Новое Колпино»
Еще один проект от компании «СПб Реновация». За 2,8 млн руб. можно выбрать просторную 33-метровую студию в Колпино, где на его окраине строится новый микрорайон из 11-этажных домов. Такие варианты имеются в корпусах со сдачей во II квартале 2021 года. Правда, выбор не слишком велик. Из главных минусов проекта отметим проблемы с транспортной доступностью. Пробки нередки, а до ближайших станций метро — «Рыбацкое» и «Звездная» — на общественном транспорте добираться не меньше 40 минут.
ЖК «Солнечный город»
Один из крупнейших проектов комплексного освоения в Красносельском районе, южнее Петергофского шоссе. В продажу недавно вышли дома 13-й очереди, а всего на территории площадью 185 га компания Setl Group выстроит около 1,5 млн кв. м жилья. В микрорайоне уже есть школа и три детсада. В корпусах со сдачей во II квартале 2022 года за 2,8 млн руб. можно приобрести 25-метровую студию. Квартиры предлагаются с полной отделкой.
ЖК «Ручьи»
Довольно крупный проект комплексной застройки, который «Группа ЛСР» реализует на окраинах Красногвардейского района, на бывших совхозных полях. Здесь, между Ручьевской дорогой и Пискаревским проспектом, возводят 18 многоэтажных высоток. Недавно стартовали продажи в 15-м корпусе — 13-этажном доме, рассчитанном всего на 150 квартир. Цены на минимальные по площади студии в 19 квадратов стартуют от 2,7 млн руб. В данном корпусе квартиры сдаются с отделкой под ключ, а завершение строительства намечено на конец 2022 года.
ЖК «Аквилон Sky»
Неподалеку от метро «Пролетарская» компания «Аквилон Инвест» прошлой осенью начала возводить жилой комплекс комфорт-класса. Всего запланировано три корпуса высотой 16–25 этажей в общей сложности на 1,8 тыс. квартир. В доме со сроками сдачи в III квартале 2022 года можно купить 23-метровую студию за 2,7 млн руб. Но выбор по таким ценам небогат.
ЖК «Северная долина»
В мегапроекте от компании «Главстрой СПб» на окраине Выборгского района также можно найти варианты, которые укладываются в заданный бюджет покупки. К примеру, в корпусе со сдачей в III квартале 2021 года цены на 21-метровые студии стартуют от 2,7 млн руб. (свыше 130 тыс. за кв. м). Но таких предложений минимум. А цены на более просторные варианты уже далеко переваливают за планку в 3 млн руб.
ЖК «Заповедный парк»
Сравнительно свежий проект от «Группы ЛСР» в престижном Приморском районе. На Орлово-Денисовском проспекте, неподалеку от Новоорловского заказника, появится с десяток 14–25-этажных корпусов в общей сумме на 2,5 тыс. квартир. Во всех предусмотрена чистовая отделка. Студии крохотных метражей в 17 кв. м можно приобрести по цене от 2,5 млн руб. Срок ввода — III квартал 2022 года.
ЖК «Новое Горелово»
Еще один довольно крупный спальник на южной границе города и Ломоносовского района Ленобласти. ЖК «Новое Горелово» от компании «ЛенРусСтрой» включает 12 многоэтажных корпусов высотой 12–16 этажей, часть из них уже заселена. Проектом предусмотрены три детских сада, две школы и другая инфраструктура. В корпусе, выведенном в продажу этим летом, можно приобрести за 2,5 млн руб. студию площадью 25 кв. м. Ждать конца стройки — до III квартала 2021 года.
ЖК «Цветной город»
В другом масштабном проекте от компании «ЛСР» студии еще дешевле, а выбор гораздо шире. ЖК «Цветной город» — это 12–25-этажные многосекционные высотки за Кольцевой, вдоль Муринской дороги. На самых дальних окраинах Красногвардейского района будет построено около 2 млн кв. м жилья. Недавно проект пополнился десятым 23-этажным домом на полтысячи квартир, в большинстве студий и однокомнатных. Планируемый срок ввода в эксплуатацию — сентябрь 2022 года. Цены на 21-метровые студии начинаются от 2,4 млн руб.
ЖК «Мой мир»
В некогда суперпопулярной локации — Мурино — бум нового строительства давно миновал. Зато ситуация с социальной, транспортной и пр. инфраструктурой хоть и медленно, но улучшается. Но и цены идут вверх, так как стартапов почти нет. Один из немногих – проект «Мой мир» от «Полис Групп», который компания начала строить по соседству со своим почти завершенным ЖК «Краски лета». В корпусе с самыми отдаленными сроками сдачи — в IV квартале 2022 года — цены на крохотные 19-метровые студии начинаются от 2,2 млн руб. (116 тыс. руб. за кв. м).
По словам экспертов, самые компактные по площади и, следовательно, самые низкие по цене варианты односемейных квартир сейчас востребованы в первую очередь и тут же вымываются на старте продаж. При этом сам рынок пополняется всё скуднее, а новые проекты и очереди запускаются в работу только через эскроу-счета. Все эти факторы и тянут ценник в новостройках вверх.
Дайджест лучших материалов и новостей в сфере Недвижимости (Санкт-Петербурга, России и всего мира) на канале t.me/onedvizhimosti
