Этим летом спрос на аренду и покупку загородной недвижимости зашкаливал как никогда, и виной тому пандемия. Конечно, ближе к осени произошел спад продаж, но при этом люди все равно продолжают интересоваться дачами, коттеджами, жилыми домами.
В конце статьи размещена аудиоверсия – для тех, кому удобнее слушать, а не читать.
Сейчас покупатели привыкают к новой реальности, в которой в любой момент может случиться очередная рекомендованная властями «самоизоляция». И дожидаться ее окончания однозначно комфортнее на природе.
Для многих покупка загородной недвижимости стала первым подобным опытом. Однако между приобретением квартиры и дома существует большая разница, и далеко не все её чувствуют.
Поговорим о типичных ошибках, которые совершают покупатели загородной недвижимости.
1. Не исследуют локацию, где им предстоит жить
Люди не учитывают, что загородная жизнь существенно отличается от городской. Они привыкли, что магазины находятся в шаговой доступности, в поликлинику можно добежать за 15-20 минут, а отвести ребенка в школу – за 10-15 минут. По крайней мере, в районах со сложившейся жилой застройкой дела примерно так и обстоят.
В пригородах всё по-другому. Инфраструктура здесь имеет огромное значение: далеко не в каждом поселке есть свой детский сад и школа. А дороги, особенно на востребованных направлениях, обычно перегружены. И возить ребенка каждый день в Петербург за 40-60 км от дома вряд ли будет приятно.
Поэтому, прежде чем прельститься бескрайним лесом, начинающимся прямо за забором, стоит оценить локацию с практической точки зрения. Деревья могут внезапно вырубить и построить на их месте новые дома. И поверьте, это гораздо более вероятный сценарий, нежели появление общеобразовательного учреждения для местной малышни.
Выбирать стоит обустроенные, обжитые локации с собственной инфраструктурой. И обязательно приезжайте на осмотр лично, а не довольствуйтесь красочной картинкой в интернете: вас могут ждать сюрпризы.
Читайте также: 18 оттенков севера: районы Петербурга, городская среда, цены на жилье
Например, если рядом с участком есть пустырь, то, с большой долей вероятности, спустя годы его застроят многоэтажными жилыми массивами. И тогда смысл в покупке загородной недвижимости полностью теряется.
2. Ходят, смотрят, залог не оставляют
Одна из самых больших ошибок покупателей домов в пригороде – не обозначить продавцу, что вы намерены купить у него сильно понравившийся товар.
Многие уверены, что их идеальный коттедж/дача за пару дней точно никуда не денутся, поэтому смело отправляются на осмотр других объектов «чисто для галочки». И с удивлением обнаруживают через три дня, что за «их» дом уже внесли залог другие покупатели, и поиски приходится начинать заново.
Читайте также: Договор бронирования: имеет ли право застройщик не вернуть залог?
Так как загородных предложений априори меньше, отыскать аналогичный по всем параметрам вариант обычно невозможно.
Поэтому, уж если вы влюбились в дом и договорились устно о покупке, подкрепите свои слова намерением. Например, заключением ПДКП (предварительный договор купли-продажи), в котором прописаны условия будущей сделки.
3. Не проводят «техосмотр»
Повторимся еще раз: дом – это не квартира. Это товар со своей спецификой. За ним нужно постоянно ухаживать, следить за техническим состоянием. Иначе в один прекрасный день крыша может упасть хозяевам на голову, а пол в кухне провалиться прямо под ногами.
Не стоит верить своим глазам: за красивым фасадом и свежими обоями может скрываться настоящая разруха.
Не скупитесь: закажите техническую экспертизу дома. Да, на нее придется существенно потратиться (порядка 50 тысяч рублей), но зато никаких неприятных сюрпризов в виде прогнивших коммуникаций не произойдет.
Если всё же категорически не хочется тратиться на специалиста, то попросите хозяев проводить вас в подвал или на чердак: там все проблемы дома сразу же будут видны невооруженным взглядом. Плесень, прогнившие доски – обычно они бросаются в глаза даже неподготовленному человеку.
4. Не обсуждают конкретные условия сделки
Здесь речь идет о такой специфике, как «наполненность» дома. Отчего-то многие покупатели уверены в том, что дом достанется им со всей начинкой. И в большинстве случаев это действительно так: бывшие собственники не хотят тащить с собой в новую жизнь старые комоды и бабушкино трюмо.
Однако бывают случаи, когда прежние хозяева увозят абсолютно всё, а новые владельцы оказываются в полной растерянности среди голых стен.
Чтобы избежать подобной ситуации, надо сразу обговорить, что дом приобретается со всем содержимым. А лучше всего – составить список предметов, которые перейдут во владение новым жильцам.
Читайте также: В 2020 году сельскую ипотеку взяли более 19 тысяч россиян
Между прочим, иногда под эту лавочку прежние владельцы завышают стоимость дома, подсунув под шумок старинную мебель или антикварный подсвечник. Составив опись, вы поймете, что из старой мебели и утвари вам действительно нужно. От остальной старины, которая стоит несколько тысяч евро, вы имеете полное право отказаться.
5. Приходить на осмотр толпой
Казалось бы, семейную покупку лучше совершать всем вместе. Но нет. Чем больше людей, тем выше градус спора. Порой родственники страшно ругаются из-за будущего жилья: кому-то не по вкусу гостиная, а кто-то расстраивается из-за отсутствия веранды.
Именно поэтому необходимо заранее продумать, что вы ждете от загородного дома, буквально – выписать необходимые параметры на листок. И явиться на осмотр с кем-то одним: сбережете себе и родным нервы и время.
Читайте также: Не пробуйте повторить: 5 главных ошибок покупателей новостроек (текст и аудиоверсия)