Анализ событий на реальной статистике.
На основании данных Росреестра по регистрации перехода прав на недвижимое имущество в Ленинградской области можно сказать следующее:
Количество сделок в новостройках упало вверх
Да, как это не звучит странно на основании появляющейся в СМИ информации, но с января по август включительно в 2020 году за 8 месяцев количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) на жилые помещения (квартиры) уменьшилось на 36% (11 912) по сравнению с аналогичным периодом 2019 года (18 611).
Виновата ли в этом пандемия? Отчасти, но не фатально. Одно из объяснений снижения зарегистрированных ДДУ - сокращение предложений на самых границах Петербурга и Ленинградской области. типа Мурино, Новогорелово и т.п.. Покупатели не стремятся приобретать недвижимость в городах, хоть и достаточно крупных, но находящихся от Петербурга на расстоянии 40 км и более. Всеволожск, Гатчина, Тосно. Жить тут можно, но работать негде.
Ипотека сократилась
Выдача ипотеки на покупку жилья так же за 8 месяцев 2020 года зарегистрировано 41 403, что на 16% меньше, чем в 2019 году (49 554).
Фееричный август?
Август 2020 года "толкнул" рынок вверх, но не спас общую статистику за 8 месяцев.
За август 2020 г. количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве на жилые помещения (квартиры) увеличилось на 24% (1 732) по сравнению с аналогичным периодом 2019 года (1 397).
НО!
Ипотеки жилья в августе 2020 г. зарегистрировано на 7% меньше (3 227), чем в августе 2019 года (3 479).
Разнонаправленные движени
Увеличение в августе ДДУ, но снижение ипотеки может говорить, что все же настроения покупателей на рынке жилья не такое уж и радужное.
Хотя при этом, на протяжении двух последних месяцев заметен рост показателей общего количества зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав, сделок в августе 2020 года составило 53 136, что на 12% выше показателя 2019 года (47 504) и на 5% выше показателя июля 2020 г. - 50 599 (рост, в сравнении с июлем 2019 г., составил 8,9% - 46 484). Это связано с ослаблением карантинных мер, возобновлением работы офисов МФЦ Ленинградской области в обычном режиме, а также с программой льготной ипотеки под 6,5% годовых, утвержденной Правительством Российской Федерации.
Вот такой коленкор!
Высказывайте свое мнение
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости