28 сентября 2020 года.
Мои друзья попросили меня оценить влияние выборов президента США🇺🇸 на экономику РФ и рынок недвижимости Москвы.До американских выборов осталось очень мало времени, месяц с небольшим. Для тех, кто не в курсе, на пост президента США сейчас два претендента. Действующий обитатель Белого Дома, бывший нью-йоркский девелопер Дональд Трамп (74 года) и профессиональный политик Джо Байден (77 лет). По всем опросам лидирует Байден, которого поддерживают либеральные американцы. Трамп отстаёт на 15%, шансы на его переизбрание оцениваются в США как сомнительные. Хотя и шансы на его победу в 2016 году оценивались так же, но он победил.
К нашим реалиям. К сожалению, внутриамериканские дела очень сильно влияют на нашу жизнь и нашу экономику вообще, ну и на локальный рынок недвижимости в частности. С большой долей уверенности можно утверждать, что если президентом станет Байден, то высока вероятность резкого ослабления рубля, ведь он главный враг России. Байден активно выступает за введение новых санкций против РФ, что в случае реализации его угроз в качестве нового президента США существенно повлияет на курс российской валюты, она опять может обвалиться.
️Что случится на рынке жилой недвижимости? Вот моё личное мнение: привет, 2014 год. Хорошо помню как в декабре, после обрушения курса рубля, россияне побежали скупать недвижимость, и в том числе осадили офис моей компании Unikvart, желая приобрести квартиры в новостройках, расположенных в Красногорске и Мытищах, которые мы тогда продавали. Все три переговорные в нашем офисе были заняты с 09.00 до 21.00. Мы повышали цены на квартиры три раза, но это не останавливало покупателей! Все сотрудники компании (тогда) в количестве трёх менеджеров по продаже и двух соучредителей были задействованы в процессе, мы продали рекордное количество квартир за всю историю существования компании. А сейчас, в 2020 году, и так с продажами новостроек всё очень хорошо, низкая ставка по ипотеке подталкивает цены и темпы вверх, на днях М.Хуснуллин заявил о продлении субсидирования ипотеки на новостройки, так что вакханалия покупок продолжится. Мне видится, что середине ноября в случае избрания Байдена и введения дополнительных санкций ситуация, например, на московском рынке жилой недвижимости может стать совсем нездоровой, как с точки зрения цен, так и с точки зрения размытия предложения при повышенном спросе.
Коммерческая недвижимость: и опять привет из 2014. Новые санкции (очевидно жёсткие), если Байден введёт их и выполнит свои обещания, будут означать новые проблемы для рынка офисной недвижимости. Остатки международных компаний, банков и т.д., не ушедшие с нашего рынка в 2014 и последующих годах, вполне вероятно, продолжат сворачивать бизнес в России, а многие и совсем свернут. Так как международные компании обитают в основном в офисах класса А, то именно по этим объектам московского рынка придется основной удар Байдена.‼️Ситуация очень серьезная: восшествие Байдена на американский трон может принести нам, зарабатывающим рубли резидентам РФ, множество проблем.
🔻Что делать? Пользоваться универсальным правилом «предупрежден, значит вооружен». Я предупредил. В своем телеграм-канале напишу на днях, что по моему мнению может нас ждать, если победит Трамп.
🔴 Дисклеймер: я вне политики, не поддерживаю ни одного из претендентов на пост президента США, не готов вступать в политические диспуты, обсуждать программы обоих кандидатов, обсуждать политическое устройство США. Не готов обсуждать политику и государственное управление в России. Моё мнение по описываемым темам вполне может быть ошибочным.