Госдума рассмотрит проект закона о внесении изменения в статью 49 Градостроительного кодекса
Член Совета Федерации Сергей Лисовский выступил с законодательной инициативой и внес на рассмотрение проект федерального закона “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”
Цель законопроекта – расширение возможности строительства домов блокированной застройки
Законопроект № 1025622-7 “О внесении изменения в статью 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации” направлен на установление возможности для застройщика формировать единый земельный участок при строительстве на нем жилого дома блокированной застройки.
Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, кодом 2.3 которого установлено, что блокированная жилая застройка представляет собой «размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами с количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
По мнению сенатора, требование наличия отдельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки не всегда необходимо для проживающих в домах блокированной застройки, создает дополнительные издержки для хозяйствующего субъекта-застройщика, а впоследствии может создать определенные сложности при осуществлении управления жилым фондом блокированной застройки ввиду необходимости эксплуатации общих коммуникаций. Также, застройщик должен иметь возможность при создании объектов блокированной застройки выбрать будут ли все 10 домов находиться на едином общедоступном участке, либо у каждого дома блокированной застройки будет отдельный участок при отсутствии общедоступного для всех владельцев участка, либо помимо отдельного участка у каждого владельца будет общая территория, поскольку наличие или отсутствие такого индивидуального участка влияет на цену предложения жилых домов гражданам-потребителям.
Кроме того, отсутствие отдельного участка у каждого владельца жилого дома блокированной застройки, (не влияя на условия проживания, поскольку индивидуальный земельный участок отсутствует у каждого владельца и при других видах застройки) могло бы позволить снизить цены на жилые помещения в домах блокированной застройки, не предполагающих наличие отдельного земельного участка по сравнению с ценами на жилые помещения в домах блокированной застройки, предполагающими такой отдельный земельный участок.
Таким образом, принятие законопроекта позволит существенно уменьшить издержки для застройщика.