Мы живем в самой несправедливой стране на свете. Зато в самом красивом городе на свете, где рождаются мысли не только поэтические, но и инвестиционные.
Приближается последний квартал 2020-ого года, года, когда мировая экономика оказалась на самом дне. Куда вкладывать теперь свои деньги? В недвижимость, валюту или депозит? Когда произойдет девальвация рубля? Заморозка вкладов? Дефолт?
Собрала короткую справку, куда можно вложить "лишние" деньги в 2020-ом году.
"На рынке недвижимости наступает новый период"
Такой заголовок попался мне на глаза с утра и вызывал негодование. Кто это пишет? Откуда берутся эти эксперты и чьи интересы они защищают?
Ипотечная ставка упала на 3-4 процента с начала 2020 года. При этом, стоимость недвижимости по Петербургу внезапно выросла на 8% за этого странный текущий год.
Народ радуется, что жилье стало доступнее... Но никак недоумевает, что даже с низкой процентной ставкой по ипотеке ипотечник все равно сильно переплачивает при падении зарплат.
Чем ниже процент по ипотеке, тем выше стоимость квартир.
Не может процент по ипотеке падать при той же стоимости недвижимости. Это понятно ведь, да?
Здесь на канале я уже писала о том, как еще можно вкладывать в недвижимость, кроме как в новостройки. Вот посмотрите, если не читали:
Ниже краткий обзор, куда инвестировать.
1 - Покупаем валюту
Покупайте валюту всегда.
Покупайте валюту (евро, доллар, швейцарский франк, фунт стерлингов) любым способом, как умеете: можно через брокера, можно наличкой в матрац.
Доллар США всегда будет расти в цене. Евро - вслед за ним. Швейцарский франк - сильная валюта. Фунт - самая дорогая валюта по отношению к рублю из всех здесь названных. Аккуратно с азиатскими валюты типа йены, юаня.
Доллар, евро - вперёд!
2 - Фондовый рынок: собираем портфель
Фонд глобальных акций VTI (или фонд индекса S&P500 - SPY), американские депозитарные расписки - фонд TLT, золото — фонд GLD — и депозиты. Каждый год портфель требует анализа и реинвестирования.
Вложения только через брокера. Если не разбираетесь в биржевой торговле, собирайте консервативный долгосрочный портфель из более-менее безопасных ценных бумаг, например, еврооблигации РФ.
3 - Коллективные инвестиции в недвижимость
Приток средств по коллективным инвестициям с августа 2019 года по август 2020 года прирос на 205 598 652.11 рублей. А количество фондов выросло на + 1.48%. И это в период пандемии и локдауна.
Сегодня существуют решения для коллективных инвестиций от 300 тысяч рублей.
Новый объект для коллективных инвестиций - ТЦ "Богородский пассаж" в городе Ногинск
Доходность в первый год с учетом возмещения НДС - 24,2%.
4 - Фонды недвижимости
Это такие же фонды, как паевые, только исключительно про недвижимость. Если паевой фонд будет оборачивать ваши деньги на разных рынках - золото, акции, ETF, то фонды недвижимости работают исключительно со стенами и бетоном.
Ниже привожу картинку с названиями компаний, которые держат фонды недвижимости и могут инвестировать ваши "лишние" деньги. Это кладезь информации. Сохраните себе ссылку на публикацию и снимите скриншоты, чтобы потом не исакть.
Эта информация с одного обучающего вебинара.
Надо ли отдельно расписать, как работают и устроены закрытые фонды недвижимости в РФ? Если да, дайте, пожалуйста, знать в комментариях.
5 - Доходная недвижимость
Купить маленькую квартиру и сдавать ее в аренду - это всегда хорошо. И не надо думать про девальвацию, процент по вкладам и прочее. Стены будут служить вам верой и правдой 50 лет заявленной эксплуатации.
От 30 до 50% капитала инвестируйте в доходную недвижимость - создавайте пассивный доход.
Как это организовать? Созданию пассивного дохода на недвижимости хорошо учит Алена Ковалевская, рекомендую учиться у нее. Переходите по ссылке и начинайте изучать вопрос.