28 сентября впервые с января 2016 года курс евро превысил отметку в 92 рубля. Курс доллара также растет. Как изменятся цены, предложение и спрос на жилую недвижимость?
Резкий скачок курса евро и доллара в январе и начале февраля 2016 года был временным, и уже начиная с середины февраля курсы валют стали снижаться. Поэтому в тот момент изменение курса не вызвало ажиотажа на рынке жилья и роста продаж.
В настоящий момент мы видим другую картину. Уже два месяца подряд рост курса валют существенно влияет на спрос, увеличивая его. Ситуация, которая сложилась сейчас, скорее всего, затянется надолго. Курс евро будет меняться в большую или меньшую сторону, но вряд в ближайшие полгода упадет до €70–75, как это произошло в 2016 году.
Подобные скачки курса всегда ведут к росту спроса. В настоящее время такая зависимость прослеживается особенно четко. Уже сейчас заметно, что спрос превышает предложение на рынке жилой недвижимости.
Причины и следствия
Недостаток предложений вызван последствиями кризиса и тем, что люди начали снимать деньги с банковских депозитов и инвестировать в недвижимость из-за низкой доходности вкладов. Жилье является одним из немногих активов, который растет в цене за последнее время.
При росте курса евро и доллара владельцы рублевых вкладов еще активнее начнут спасать свои деньги, а владельцы евро поторопятся купить квартиры, являющиеся самыми интересными предложениями.
Количество предложений, которое и без того заметно уменьшилось за этот год, еще сильнее упадет. При повышении спроса и цены на квартиры будут расти. Например, с конца прошлого года в среднем они увеличились на 7%, только за лето — на 4%.
Наступит момент, когда этот процесс остановится, так как финансовые средства у потенциальных покупателей ограничены. Они не будут приобретать недвижимость по цене выше определенного уровня. При достижении ценами этой критической отметки спрос немного уменьшиться. Однако до конца года тренд роста цен сохранится.
Ипотечный драйвер рынка
В большей степени, чем курс валюты, ситуацию на рынке жилой недвижимости в России сейчас определяют выгодные для населения ипотечные программы и ожидание второй волны карантинных мер. Ипотека со ставкой 6,5% годовых увеличила спрос на первичное жилье, из-за этого и цены на него тоже выросли. В Москве и области — в среднем на 7%, в регионах — чуть меньше.
Такая низкая процентная ставка по ипотечным кредитам обеспечивает стабильный высокий спрос на рынке новостроек. Поэтому в этом секторе до конца года ожидается рост цен.
Если программа будет продлена и после 1 ноября, то цена строящейся недвижимости уже не поднимется. Как только программа будет закрыта, цены станут снижаться, так как спрос пойдет вниз.
Валютные колебания оказывают влияние на цены новостроек еще и по следующей причине. Компании-застройщики используют импортное оборудование и комплектующие, расплачиваясь с поставщиками валютой. Поэтому падение курса рубля неизбежно толкает цены вверх: в большей степени на продукцию, которая поступает из-за рубежа готовой, в меньшей — на сырье и комплектующие. В итоге строящаяся недвижимость тоже дорожает, но не сильно, примерно до 1%.
Ослабление курса рубля может оказать весомое влияние на рынок жилья при резком скачке валют. Однако чтобы курс евро осенью превысил отметку в 100 руб., должны ввести серьезные санкции против России или цена нефти должна стремительно упасть. Пока о таком развитии ситуации речи не идет. Если предположить, что такой скачок произойдет, то можно ожидать повышения цен на жилье на 2–3%, но только за счет валютной составляющей.
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 85 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!