🔔🔔🔔Ну что дамы и господа стоит признать вторая волна коронавируса уже близко и как бы она не была еще веселее первой...
На данный момент мы имеем слабый рост заражения с начала сентября и экстенсивный рост заражений с начала октября. Так с 1 октября по настоящий момент число зараженных в сутки выросло с 8,9 до 11,5 тысяч человек. Так, что думается мне наступления второй волны коронавируса уже не избежать.
Предлагаю подумать что ждет недвижимость в эпоху коронавируса 2.0!
Вспомним первое пришествие коронавируса:
1. упала цена аренды;
2. цена на продажу практически не поменялась;
3. коммерческая недвижимость уснула крепким сном;
4. владельцы офисов и офисных центров задумались о смене сферы деятельности;
5. ипотечные и иные сделки по недвижимости проводил исключительно Сбербанк, ибо только он сделал сервис онлайн регистрации сделок.
Что будет сейчас? Давайте прикинем:
⭐Офисы окончательно опустеют. После первой волны у некоторых работодателей еще были наивные попытки работать по старому, новый период самоизоляции поставит крест на этих попытках. Офисы опустеют на 70-90%, и большая часть работодателей начнет отказываться от лишних метров офисной недвижимости;
⭐⭐Торговая недвижимость, кабинеты, помещения свободного назначения и т.д. вновь упадут в цене аренды. Их и сейчас то не особо стремятся снимать, а теперь под угрозой второй волны и закрытия бизнеса интерес к ним серьезно сократится. Всякие салоны красоты, фитнесы и т.д. могут уже начинать искать способы дополнительного дохода. Если торговые точки скорее всего закрыты не будут, то фитнесы и т.п. точно пойдут под нож.
⭐⭐⭐Аренда жилья. Особенно падать ценам в аренде уже некуда, скорее всего будет небольшой откат до цен первой волны и все застынет. Если у вас есть проблема с квартирой, решайте ее сейчас. Позже сделать это будет очень сложно. Поверьте никакие сервисы онлайн просмотра квартир нормально не функционируют и особо не помогают.
⭐⭐⭐⭐Продажа квартир. А вот тут цены полетят вниз со свистом, прибаутками и страшными сказками. Причин этому несколько:
- Сейчас идет очень жесткий рост цен не обусловленный ничем кроме страха и желанием впихнуть деньги хоть куда то;
- За последние 3 месяца цена недвижимости поднялась на 10%. За таким взлетом ВСЕГДА следует понижение. Да, скорее всего сейчас еще не высшая точка роста цен. Пик будет в конце октября в начале ноября. Но падение цен точно будет и будет весьма серьезным;
- Люди которые хотели бы купить квартиру УЖЕ заканчиваются. Вернее у них заканчиваются деньги :)
- В первую волну коронавируса цены заморозились ибо сначала никто не принимал ситуацию всерьез и не думал, что это надолго. Максимум пара недель, ну месяц, ну полтора... А когда прождал уже 2 месяца, то уже как то и неудобно снижать цену. Сейчас же все понимают, что жизнь замрет до марта/апреля, поэтому те кому нужно избавится от недвижимости начнут резко снижать цену и все покатится снежным комом ибо начнется конкуренция цен с трендом на падение;
- Ипотека конечно доступна и более менее дешевая, вот только % по ипотеки все равно платить нужно, а тут не понятно что будет с работой, зарплатой, бизнесом. Да и кушать хочется. Так что количество сделок по ипотеки сократится в разы.
И еще хотелось бы отметить - если у вас есть не решенные дела по квартирам (регистрация, страхование, и т.п.) бегите решать их сейчас пока МФЦ вновь не перешли на онлайн очередь длинной в пару месяцев.