Иначе я этот месяц на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и назвать не могу. Сейчас попробую объяснить причины этого названия.
В конце августа цены начали свое движение вверх. Сначала пример показал первичный рынок… Цены здесь начали подниматься еще несколько месяцев назад. В период первой волны у застройщиков выстраивались очереди на заключение договоров долевого участия. Квартиры бронировались… За забронированными квартирами тоже выстраивалась очередь. А вдруг тот, кто забронировал передумает? А тут и покупателя нового застройщику искать не надо. Вот они тут нервно дышат и переминаются с ноги на ногу.
К началу осени и вторичка «созрела» и начала гордо поднимать голову. А что ж вы хотели? Валюта скачет, на банки надежды нет… Куда же деньги девать простому люду, который боится рисков долгостроев? Правильно, на вторичку…
А тут еще передаваемые из уст в уста, из соцсетей в соцсети послания о грядущей второй волне. Ох, как это подстегнуло покупателей: со скоростью принятия решения больше проблем нет. От желающих смотреть квартиры – отбоя не было. В нескольких случаях у меня покупатели давали ответ сразу – не выходя из объекта. А такого не было давно, очень давно. Еще совсем недавно покупатели были «королями». Они могли позволить себе ходить, смотреть, думать, торговаться.
Сейчас они понимают, что велика вероятность, что квартира не дождется. Два-три показа и все. Начинается подготовка к договору.
При этом цены для меня, специалиста рынка, не совсем понятные. Ну как это может быть: квартира в однокомнатной квартире (30 кв.м.) с кухней 6 кв.м. с «бабушкиным» ремонтом вдруг продается за 3 900 000 рублей? Да, такая квартира еще совсем недавно не могла найти нового хозяина за 3 300 000… И ведь покупают, да еще ипотеку берут.
А банки тоже перебирают: этому дам, этому не дам. Их понять можно. Они свои риски по невозврату денег и по ненадежности заемщиков просчитывают на сто шагов вперед. При этом количество объектов, находящихся в залоге, в продаваемой массе всего рынка неуклонно растет.
В МФЦ Санкт-Петербурга по вопросам, связанным с Росреестром, можно попасть только по записи. В сентябре была огромная проблема просто дозвониться. Дозвонился? Уже подвиг! А вот записаться на ближайшие недели две –три просто невозможно. Потом открыли новую телефонную линию для записи. Но что толку? Времени приема от этого больше не стало.
Короче, сентябрь и начало октября на рынке Санкт-Петербурга выдались жаркими. Даже интересно, что дальше будет.