Сегодня рынок жилья разнообразен. Однако особое внимание хочется уделить новостройкам.
Новые жилые комплексы один за одним появляются во всех городах России. А месте с ними красивые и функциональные районы и благоустроенные дворы. Отделка под ключ или на выбор от застройщика, планировки на любой вкус и под любые дизайнерские идеи. Скидки и особые условия приобретения квартир в таких домах очень привлекают современного покупателя, желающего улучшить жилищные условия.
Проблема только одна: где взять денег на новое жилье? И тут большинство покупателей посмотрит в сторону ипотеки.
"Льготная ипотека 2020" (ставка 6,5%)
В 2020 году в связи пандемией COVID-2020 в России начала действовать программа «Льготной ипотеки 2020» на покупку жилья в новостройках под 6,5% годовых. Сейчас решается вопрос: продлевать или не продлевать этот вид ипотеки (решение будет принято до 1 ноября 2020 года).
Основные условия:
Во-первых, ставка не более 6,5% на весь срок кредита (ставка может увеличиться на 1%, если клиент отказывается от страхования, а также на период до регистрации залога).
Во-вторых, первоначальный взнос должен быть не менее 20% от выбранного объекта.
В-третьих, купить можно только жилье в новостройках (своеобразная мера поддержки застройщиков).
Особых требований к заемщику нет, им может быть любой гражданин. Банки вправе устанавливать свои требования к заемщикам. При этом есть ограничения по максимальной сумме кредита: на новое жилье стоимостью до 6 миллионов рублей в регионах, а в крупнейших городах Москве и Санкт-Петербурге — до 12 миллионов рублей. Как правило, условия льготной ипотеки под 6,5% у всех банков примерно одинаковы (немного отличается размер ставки — у некоторых он чуть ниже 6,5%).
Наряду с этой программой по-прежнему действуют программы льготной ипотеки, рассчитанными не на всех, а на определенные категории населения.
"Семейная ипотека" (ставка 6%)
Участвовать в ней могут семьи, где с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился или родится второй или последующий ребенок.
Основные условия:
Во-первых, ставка до 6% (на Дальнем Востоке — до 5%).
Во-вторых, первоначальный взнос — не менее 20%.
В третьих, максимальная сумма кредита для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн рублей, для остальных регионов — 6 млн рублей. В четвертых, купить можно (обязательно у юридического лица!) готовую или строящуюся квартиру либо готовый жилой дом /часть дома с участком. На тех же условиях можно рефинансировать взятую ранее ипотеку.
"Дальневосточная ипотека" (ставка 2%)
Основные условия:
Во-первых, действует исключительно для покупки или строительства жилья гражданами России в регионах Дальневосточного округа.
Во-вторых, оформить ипотеку по данной программе могут только супруги не старше 35 лет, либо один родитель в возрасте до 35 лет с несовершеннолетним ребенком, либо владелец «дальневосточного гектара».
В третьих, в приобретенном жилье должна быть оформлена постоянная регистрация. При этом максимальная сумма кредита — 6 млн рублей, выдаваемая на срок до 20 лет.
Льготная ипотека — отличный инструмент, позволяющий купить новую квартиру здесь и сейчас на более выгодных условиях.
При этом, покупая сейчас, вы фиксируете за собой стоимость жилья, а это очень важно, особенно на этапе строительства, поскольку после сдачи дома ваша квартира вырастет в цене.
А также вечный вопрос: «Ипотечная квартира экономит или зарабатывает деньги?»
Думаю, правильный ответ такой: «Если заемщик вселится в нее сам, то сэкономит на аренде. Если сдаст кому-то другому — получит оплату. Цена аренды растет, а платеж по кредиту остается прежним!»
Однако существуют не только программы льготной ипотеки — застройщики предлагают выгодные условия на покупку квартиры в новостройке
К примеру, скидки 2-5% на квартиры при полной оплате (не важно, наличные или с помощью ипотечных средств). Также бронирование квартиры и фиксация ее стоимости за определенную фиксированную сумму. При этом оплата полной стоимости квартиры должна произойти только после сдачи дома: как правило, это период 1-1,5 года. И в этот период вы можете не оформлять ипотеку, откладывать заработанные деньги до момента сдачи дома.
Есть варианты, когда застройщики готовы к различным вариантам обмена («trade in») вторичного жилья на новое
При этом избавляя вас от временных и финансовых затрат, связанных с продажей вторичного жилья. В том числе с возможностью сделать это в разных городах России.
Рассрочка без процентов сроком до 1 года от застройщиков
А для тех, у кого нет накоплений – покупка квартиры без первоначального взноса.
Стоит воспользоваться, пока есть возможность
Ситуация в России нестабильная и никто не может сказать: будут ли завтра действовать льготные государственные программы и гибкие условия приобретения новостроек. Но сегодня они есть, действуют и уже несколько сотен тысяч граждан воспользовались ими и приобрели желаемые квартиры в новых жилых районах своих городов.
Возможно Вам будет интересно:
В каких банках одобряют ипотеку для самозанятых
Рефинансирование с получением допсуммы: как, где и сколько
С 01.09.2020 года страховщики обязаны возвращать часть страховой премии при досрочном погашении кредита