«Застолбить» место для своего автомобиля поближе к дому — как это знакомо! Да, паркинги предусматриваются почти во всех новостройках, но стоимость машино-места для многих слишком высока — от 1 млн рублей в массовом сегменте до нескольких миллионов в элитном.
А в кварталах старого фонда парковок зачастую нет вообще. Поэтому владельцы авто обычно рассчитывают на стихийную парковку рядом с домом.
Земля рядом с многоквартирным домом может быть в общей собственности жителей или принадлежать государству.
В любом случае никто — ни жители, ни арендаторы — не вправе самовольно захватить ни одного ее клочка. Это прописано в Жилищном и Гражданском кодексах и подтверждено Верховным и Высшим Арбитражным судами.
Самовольный захват земли во дворе юридически считается ограничением права собственности других на этот участок. Если кто-то обозначил границы для парковки своей машины (обвел краской, поставил столбики с цепью или противотанковый еж) — он неправ, с такими захватчиками нужно бороться.
Читайте также: Нужны ли женские парковки по аналогии с автознаком «туфелька»? Или это сексизм?
Для начала нужно выяснить: с чего вдруг сосед взял, что участок придомовой территории стал его личной парковкой.
Иногда это вполне законно — например, если так решило общее собрание собственников. Бывает, что земля и так уже занята машинами и никто не возмущается, и право на парковку закрепляется в протоколе собрания. Порой машино-места закрепляются за особо уважаемыми жильцами — ветеранами, спортсменами, деятелями искусств.
Если земля не является собственностью жильцов, то кто-либо из них мог заключить договор аренды придомовой территории с собственником. В Москве такое соглашение можно заключить с Департаментом городского имущества. Информацию об этом договоре можно получить в департаменте или Росреестре.
Читайте также: Московский паркинг: увеличение платной зоны, рост тарифов и золотые машино-места новостроек
В этих случаях парковка законна, но можно попытаться оспорить решение общего собрания собственников или других владельцев в суде.
Если же парковка незаконна — нужно жаловаться в разные инстанции одновременно, так вы быстрее получите реакцию. Пишем заявления в:
- управляющую компанию;
- муниципальные органы земельного контроля;
- полицию;
- комитет по предотвращению незаконных парковок (если такой есть).
Вам нужно описать способ самозахвата и сфотографировать машино-место. Заявление обычно рассматривается до 30 дней, после чего принимается решение о ликвидации самостийной парковки, а захватчика могут оштрафовать.
В Москве сообщить о неправильной парковке можно с помощью мобильного приложения «Помощник Москвы», срок рассмотрения обращений — до 60 дней.
Читайте также: Можно ли установить над своей дверью камеру видеонаблюдения и не нарушить неприкосновенность частной жизни соседей?
Однако полиция может сослаться на более важные дела, а управляющая компания не захочет принимать участие в конфликте.
Так что следующий шаг — обращение в суд.
Исковое заявление с требованием устранить нарушение прав собственника пишется в районный суд по месту нахождения земельного участка. В заявлении нужно указать:
- данные о себе и нарушителе;
- описание самозахвата;
- приложить фотографии и другие документы.
Иск может находиться на рассмотрении суда до двух месяцев. Как правило, судьи встают на сторону истца.
Захватчика обяжут самостоятельно устранить препятствия, которыми он занял место для своего автомобиля (столбики, цепи, противотанковые ежи, надпись с номером автомобиля).
Если он всячески от этого отлынивает — нужно получить в суде исполнительный лист.
Этот документ направляется судебным приставам, которые не отстанут от нарушителя, пока он всё не исправит.
Чтобы не было проблем с парковкой в новостройке, при выборе жилого комплекса нужно сравнить количество квартир с количеством парковочных мест — подземных и наземных. Эти данные застройщик указывает в проектной декларации. Чем меньше машино-мест по сравнению с квартирами — тем вероятнее конфликты из-за незаконной парковки.
Читайте также: Юго-Восточная хорда или зачем власти собираются вести весь автотрафик к метро «Кантемировская»? Мнение Петра Шкуматова