Зачем оформлять в СНТ земли общего пользования? Какая выгода, какие минусы и риски?
Давным-давно...ввиду отсутствия права частной собственности на землю, земельные участки предоставлялись гражданам и юрлицам в основном на праве постоянного бессрочного пользования (ПБП) или пожизненного наследуемого владения (ПНВ). С вступлением в силу Земельного кодекса РФ, государство обязало переформить право ПБП и ПНВ либо на право аренды, либо на право собственности всех без исключения. По специально установленным гос.ценам (не рыночным) либо в особых случаях - бесплатно.
В целях приведения к единому правовому статусу действующего законодательства.
Это требования ст.3 Фед.закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". "1. Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. " Забрать или лишить права ПБП иди ПНВ нельзя, оно сохраняется в силе, но предусмотрен штраф за несвоевременное переоформление.
Сроки установлены той же статьей.
Для юрлиц был срок до 01.07.2012 (а под дорогами, ЛЭП и прочими линейными объектами - до 01.07.2016) Исключение для СНТ, которым земельные участки были предоставлены на праве ПБП до вступления в силу Зем.кодекса РФ, то есть до 2001г. Переоформление ПБП было сначала бессрочным, так же, как и у гаражных кооперативов.
Но "любимый закон" 217-ФЗ ограничил теперь крайний срок переоформления ранее действующего права ПБП для СНТ и установил его до 01.01.2024 года. (п.2.1. ст.3 ФЗ-137)
Причем до 01 марта 2022 года эти земли общего пользования предоставляются БЕСПЛАТНО в общую долевую собственность собственников земельных участков, в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.
В период с 01.03.22 по 01.01.24 - по логике закона уже будет платно (если не продлят). Но без штрафов.
А вот после 1 января 2024 года за непереоформление в установленные законом сроки уже предусмотрен штраф от 20 т.р.до 100 т.р. (Ст.7.34 КоАП РФ), хотя сейчас в стадии обсуждения в ГосДуме новый КоАП РФ. #землявснт
