Как ни дорожали московские новостройки в прошлом году из-за роста стоимости стройматериалов и перевода застройщиков на продажи по эскроу, в этом году этот рост только усилился. Всему виной, конечно, меры поддержки строительного бизнеса и, в первую очередь, дешевая ипотека. Но давайте разберемся, что же конкретно происходило с ценами в последние месяцы и что происходит сейчас, а также чего ждать дальше?
Ох уж эта пандемия
В этом году из-за ограничительных мер в Москве появилось меньшее число новых строительных проектов, чем должно было бы. По данным «Метриум», в августе появилось лишь два новых проекта массового сегмента, а предложение сократилось на 3% по количеству лотов и на 2,5% по совокупной площади.
Объемы текущего строительства по-прежнему снижаются.
По данным Единого ресурса застройщиков, в марте возведено 117 млн кв. м, а на начало сентября – 111 млн кв. м. Впрочем, падение началось еще в конце 2019 года, по итогам которого было введено жилья меньше на 18%, чем в 2018.
На сколько подскочили цены?
То, что московские новостройки подорожали, видно невооруженным глазом. По сравнению с сентябрем прошлого года цена метра выросла на 8%, сообщает «Метриум». По данным «Мир Квартир», с начала года этот показатель увеличился на 7% за «квадрат» и на 8% за средний лот.
Это закономерно: чем ниже ставки по кредитам, тем больше спрос и тем выше цены. «В целом повышение цен будет продолжаться при сохранении высокой покупательской активности, однако вполне возможно, что темпы её замедлятся на фоне слабых темпов восстановления экономики», – полагает Владимир Щекин, совладелец Группы Родина.
«Мы ожидаем, что тенденция будет развиваться и далее. Тем более, что имеется достаточно предпосылок для продления дешевой ипотеки с господдержкой. Думаю, при отсутствии экономических потрясений положительная ценовая динамика продолжится», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
Для покупателей такое подорожание не слишком приятно, зато отрасль в полном шоколаде, застройщики довольны. Никакого вреда, кроме пользы, они не видят: «Никакого перегрева рынка недвижимости нет. Цены на жилье растут в силу высокого спроса, и это поддерживает не только строителей, но и промышленность стройматериалов, грузоперевозки, девелопмент, рекламу и маркетинг и т.п., – констатирует Владимир Щекин. – Продление льготной ипотеки жизненно необходимо для рынка жилья, строительного сектора и в целом экономики в условиях, когда других явных точек роста нет».
Другие эксперты считают, что беспокоиться не о чем: на Западе доля ипотеки кое-где приближается к 50% о ВВП, а у нас пока не достигает 10%.
А что «вторичка»?
Хотя новостройки в приоритете у покупателей, спрос на вторичное жилье в целом также повышается.
Насчет динамики цен «ученые спорят». Владимир Щекин утверждает, что они снизились примерно на 10% за год. «Это связано с переключением покупательского спроса на новостройки, а также в связи с большим объемом предложения старого жилья. Многие владельцы таких квартир решили выставить их на продажу, чтобы затем приобрести новостройку по низкой ипотечной ставке, – считает застройщик. – Две трети кредитов, по данным «Дом.рф», выдаются под покупку строящегося или готового жилья от застройщиков.
Очевидно, что пока есть выгодные условия по кредитам на новостройки, россияне будут приобретать именно их. К тому же нужно понимать, что вторичный фонд в стране очень старый - и морально, и физически. Он сформирован домами 1960-1980-х гг., поэтому объективно его привлекательность будет только снижаться».
Однако аналитика портала Mirkvartir.ru говорит обратное. В последние три месяца московская «вторичка» пустилась в рост, хотя и не такими темпами, как новостройки. В III квартале ее квадратный метр в Москве подорожал на 3,4%, средняя цена квартиры выросла на 2,7%. С начала года рост того и другого превысил нулевую отметку (+0,6%).
Более того, Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», уверен, что до конца года вторичная недвижимость будет активно дорожать, так как цены на первичном рынке уже слишком «кусаются», и покупательский спрос может переключиться туда.
Московские новостройки подорожали за год на 19%
Фрунзенская набережная. Сколько стоит жилье партийной элиты
Уловка-23. На какие хитрости идут риэлторы в погоне за вашими деньгами
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
