Покупка недвижимости — ответственный шаг. Конечно, это настолько серьезное дело, что не каждый отважиться браться за это самостоятельно. В таких случаях на помощь приходят риелторы. Именно эти люди знают, с какими трудностями и опасностями можно столкнуться.
С какими опасностями можно столкнуться?
В недвижимости большую роль имеют родственные связи и наследники, так как члены семьи могут претендовать на долю в недвижимости, которую вы собираетесь купить.
Покупатель может столкнуться с такими сложностями:
- Квартиру продает разведенный супруг. В таком случае нужно уточнить, приобреталась ли недвижимость в момент брака, если да, то нужен отказ от супруги.
- Квартира незаконно приватизирована. Нужно проверить всех жильцов по прописке, они могут претендовать на восстановление прописки, тогда сделка аннулируется.
- Квартира продается по доверенности. Вас должно это насторожить, узнайте, почему собственник сам не может появиться на встречу, а посылает доверенное лицо.
- Недвижимость в собственности менее 3 лет. В таком случае также следует опасаться родственников, так как сроки вступления в наследство еще не прошли.
- Многократная продажа за короткий срок. Проверьте в Росреестре каждого собственника, уточняйте причину очередной продажи.
- Незаконные перепланировки. Если такие имеются, то владельцу могут выписать штраф и обязать вернуть планировку.
Помогут ли риэлторы справиться с такими опасностями?
От чего спасают агенты по недвижимости?
При покупке недвижимости для строительства апарт-отелей, мы сотрудничаем с профессиональными агентами, которые сопровождают нас в течение всего периода покупки.
Риелторы с профессиональным чутьем помогают:
- Не наткнуться на мошенников. Особое внимание нужно уделить наследственным связям, так как иногда о правах на квартиру заявляют довольно странные родственники.
- Проверить историю квартиры. Даже банки при выдачи ипотеки не проверяют полную историю квартиры и собственников, а, как утверждают наши специалисты, это необходимо.
- Подобрать объект. Для нас очень важными являются критерии: центральное местоположение, площадь помещений, статус недвижимости, отсутствие исторических памятников в здании, возможность сделать перепланировку и т.д. Конечно, найти недвижимость для самостоятельного использования было бы проще, но для доходной недвижимости мы используем 19 критериев,
Но, следует очевидный вопрос, а как не наткнуться на мошенника в виде агента по недвижимости?
Признаки “черного” риелтора
Агент по недвижимости не должен требовать подлинник паспорта, особенно на долгий срок.
Также не стоит верить риэлторам, которые:
- Берут слишком низкую комиссию за услуги. Комиссия агента не должна быть ниже 1,5-2%, это говорит о его неопытности или подвохе. Как правило, таким образом риелторы хотят взять процент и от собственника квартиры, и от жильцов. Чтобы обезопасить себя, не полагайтесь полностью на посредника, а общайтесь с собственником напрямую.
- Риелтор навязывает свои услуги. Профессионал четко проводит грань между работой и личными контактами, поэтому излишняя навязчивость и дружелюбие могут насторожить клиента.
- Показ подставной квартиры. Частая практика у мошенников: риэлтор показывает клиенту отличную квартиру по привлекательной цене, а в итоге в договоре указывается схожий адрес, невнимательный человек не обращает на это внимания и подписывает. В результате он покупает совсем не ту квартиру, что ему показывали.
Мы понимаем, что на рынке недвижимости много недобросовестных риелторов и мошенников. Но мы готовы помогать вам приобретать недвижимость. Компания Travelto не является посредником. Купить готовые апартаменты у нас вы можете безо всяких проблем. Мы ведем открытый и честный бизнес, заботясь о нашей репутации. В можете купить апартаменты как для собственной жизни, так и для получения пассивного дохода. На всех этапах сделки вас сопровождает личный менеджер и юрист, которые обезопасят вас от всех рисков. Цены на апартаменты в апарт-отеле начинаются от 2 млн рублей, посмотреть доступные варианты можно на нашем официальном сайте.