Читающие наши записки уже знают, что мы городская семья, но у нас есть опыт проживания в своем доме.
Очень многие считают, что свой дом — это свобода и комфорт, которые они ни за что не променяют на бетонную коробку в "человейнике".
Если есть сторонники, значит обязательно есть и противники. Я не противник собственного дома, я лишь скажу "по-чесноку", что строить или покупать дом на последние деньги при маленьком бюджете в 3 миллиона рублей или в ипотеку это вообще дурость. Ну либо вам нравится жить в курятнике в садоводстве или в таунхаусе на отшибе без земли, ну тогда пожалуйста это ваш выбор!!!
Сейчас мы живем в п.Яблоновском это под Краснодаром 10 минут от центра города, однако изначально я переехал в Краснодарский край и заметил, что тут очень много людей проживают в своих домах, а приезжие пыжатся тоже переехать в частный дом, ну оно и понятно.
Конечно для этого есть основания:
- своя земля,
- место под парковку,
- место где будут расти дети,
- возможность что-то выращивать,
- наличие готовых фруктовых деревьев и т.д.
Все это делают частный дом с виду идеальным местом проживания в крае, однако я решил привести свои доводы против строительства и приобретения собственного дома за дешево.
Дома тут строят по 3-4 дома на одном участке в центре, раньше я такого не встречал нигде в РФ, примерно 90% так построено и найти что-то приличное весьма трудно:
Мои требования к частному дому
У меня есть представления о том, как должен выглядеть свой дом — это приличный дом около 150 квадратных метров на отдельном земельном участке минимум 6 соток или более с фруктовыми деревьями, всеми центральными коммуникациями и с соседями, которые подстать тебе, а такое бывает только в коттеджных поселках и то стоит недешево от 6 миллионов и поверьте далеко не все поселки подходят идеально под постоянное проживание, да и качество строительства там оставляет желать лучшего.
Однако, вот типовая застройка домами под продажу и что мы видим по факту земли то нет вообще, всю площадь участочков занимают строения, налепленные друг к другу слишком близко:
И вот тут обратите внимание, как близко дома располагаются друг к другу
вот еще примеры такой застройки, где земля по факту отсутствует, застройщик на одном участке лепит 2 дома в целях экономии:
Кстати говоря таунхаус или дом на 2х хозяев это полумер, потому что чаще всего нет своей земли либо ее настолько мало, что там нет места что-либо выращивать. Там земля только под парковку 2х авто, детскую качельку и зону барбекю и это сразу перечеркивает все плюсы от владения таким домом.
По сути это не частный дом, как преподносят нам риэлторы, а квартира на земле чуть большей площади с соседями (от которых вы пытаетесь сбежать!), однако за это придется заплатить тем, что расположение будет не совсем удачно, потому что такие таунхаусы не строят где лучше, а строят, где земля дешевле, со всеми вытекающими от сюда проблемами.
Парадокс в том, что при таком обилии домов в самом Краснодаре купить приличные дома большая редкость, чаще всего за бюджет в 3 миллиона рублей вы найдете себе дом на отшибе или с проблемами:
- будут проблемы с коммуникациями, например не будет газа или центральной воды;
- либо дом будет старая саманная развалюха 50х годов постройки (глина с соломой) и только не надо тут в комментариях петь соловьем про то какие это классные дома, их не строят уже последние 20 лет, наверняка есть причины для этого, задумайтесь, прежде чем писать ерунду в комментариях;
- либо на участке 6 соток будет 2-3 дома, между которыми земля будет поделена в долях и по факту ее там свободной не будет, т.е. вы ничего не сможете там посадить и как следствие проблемы с документами, ведь земля не будет полностью принадлежать только вам;
- либо дом будет в садоводстве со всеми вытекающими из этого последствиями, по проблемам садоводства тоже можно целую статью писать отдельно.
- либо дом будет мало того что в садоводстве, так еще и без отделки, а значит переехать в него сразу вы не сможете, потребуются еще средства и время на обустройство такого дома и ремонт его, а в это время надо будет где-то жить, а это в свою очередь еще дополнительные расходы.
- скорее всего эти дома и тауны находятся на отшибе, где чтобы дойти до магазина придется месить грязь по грунтовой дороге или ехать на машине, это же касается всех остальных действий, например поездки на работу или отвезти ребенка в садик или в развивайку, в бассейн или тренажерку, ничего этого рядом с вами не будет, везде только машина вас спасет!
Рассмотрим один из приемлемых вариантов, который кстати говоря находится тоже не близко к центру города и стоит весьма не дешево, совсем не 3 млн. рублей, как мечтают некоторые фантазеры, так в нем и то нет финишного ремонта, а лишь предчистовая отделка!
Сейчас вот только что вернулся с домов на Ейском шоссе (можете сами посмотреть на карте, ниже есть фото), там например для продажи строят вот такие варианты:
На закрытой территории КП Ясенево с круглосуточным видеонаблюдением. Поселок благоустроен, предусмотрены зоны отдыха для взрослых и детей.
Въезд осуществляется через контрольно-пропускной пункт со шлагбаумом. До остановки общественного транспорта и школьного автобуса 300 метров.
Парадокс, Обратите внимание, дома на Ейском шоссе от центра города будут находится значительно дальше!!!, чем например п.Яблоновский, где я живу, который уже пригород! И тут по карте это четко видно.
С Ейского шоссе, собственно говоря как и с ростовки, до центра города в часы пик (утром и вечером) ехать примерно часа полтора.
Площадь дома 106 кв.м. Дом как и нужно отдельностоящий, чтобы не было соседей близко. Планировка: 3 спальни, кухня-гостиная с выходом на террасу, санузел совмещенный, котельная, остекленная терраса.
Внимание стоимость такого дома!!!
Дом на участке 5 соток стоит 5 млн. (без ремонта!!!) или 10 соток по цене 6,5 млн (без ремонта!!!). Застройщик предлагает доплатить +250т.р. за обои, ламинат и двери!
Коммуникации: электроэнергия 15 кВт., 3 фазы, вода-скважина, канализация-септик, ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ГАЗ в доме.
Дом сдается с предчистовой отделкой: теплые полы в доме и на террасе, стяжка, штукатурка, шпатлевка, натяжные потолки, выводы для воды, выводы для сантехники, разводка электричества.
Во дворе: бетонная отмостка и парковочное место для автомобиля, НАВЕС для автомобиля, забор по периметру участка, автоматические откатные ворота с электроприводом.
Так прикол то в том, что в случае с частным домом даже в этом бюджете придется купить 2 машины минимум, на мужа и жену отдельно, потому что без транспорта невозможно решить ни один вопрос. А мы же помним, что бюджет то у нас сильно ограничен, а мы из него уже вылезли далеко, так откуда еще деньги на покупку и содержание двух машин, по сегодняшним временам это не дешевое удовольствие.
И даже купив этот вариант вы будете вынуждены ждать лет по 5, когда деревья на вашем участке начнут плодоносить!!! А яблочки то хочется кушать каждый день, ведь ради этого вы покупаете свой дом, разве не так?
Хотя есть возможность сэкономить на авто, можно купить 2 машины в сильно в потрепанном состоянии, фактически вы купите 2 ведра с болтами тысяч за 200 рублей под стать своему дешманскому курятнику на отшибе, простите дому, зато получите так желанную свободу и комфорт и не будете жить в “человейнике”.
Всем желаю удачных и разумных покупок, так чтобы потом не пришлось сожалеть. Лично я совой выбор сделал и купил 3х комнатную квартиру для семьи в п. Яблоновском это очень близко к центру, в комплексе со всей инфраструктурой, о чем не пожалел ни на секунду.
И сегодня моему ребенку не приходится добираться до школы по грязи в резиновых сапогах, а потом еще тащиться на школьном автобусе черт знает куда и обратно так же тратя на это часы, поверьте ваш ребенок вам не скажет за это спасибо!
В следующей статье я подробно распишу минусы проживания в собственном доме, потому что большинство тех людей кого я встречал даже не подозревают о них, потому что никогда не жили в доме, а лишь мечтают!
P.s.
Лично я помогаю с переездом любому желающему поселиться у нас в Яблоновке начиная от встречи в аэропорту заканчивая подбором жилья и приобретением квартиры, кому интересно почитать про Яблоновку и в целом жизнь в Краснодаре и Крае подписывайтесь на мой канал, не скупитесь на лайки, ведь это бесплатно для вас, а мне будет приятно!
Я обязательно расскажу об альтернативных вариантах, где и что можно будет купить и не пожалеть потом!
Всех добрых и позитивных людей я лично обнимаю, всем пока!
Советую почитать по этой теме:
Ох и тарифы на коммунальные платежи в Краснодаре и Адыгее
Сентябрь — новый рост стоимости квартир в Краснодаре и Яблоновском, а что будет дальше?
Почему между Яблоновским и Краснодаром я выбрал поселок? Мои 15 причин!
