Многие из нас имеют актив в виде недвижимости, который может приносить доход вследствие его передачи по найму. В этой статье мы расскажем вам об основных моментах, которые надо будет учесть при составлении договора найма (да-да, без него не обойтись).
Интересна эта тема? Ставьте лайки и предлагайте другие темы, на которые вы хотели бы получить консультацию юриста, а мы начинаем – вооружайтесь блокнотом и ручкой, друзья!
Проверяем, на каком праве владеет сдаваемой квартирой арендодатель
Такими документами могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство. После мы должны удостовериться, запросив выписку из государственного реестра недвижимости (услуга платная, нужно будет оплатить пошлину).
Тонкости договора
В договор включите пункт о том, что квартира не имеет обременений, в противном случае вы имеете право требовать его расторжения и возврата денежных средств, а также убытков.
Обязательно укажите следующие данные об арендуемом помещении
- Адрес, площадь, кадастровый номер – если этих сведений не будет, договор не будет считаться заключённым.
- Установите размер платы за квартиру, порядок и сроки ее внесения, при необходимости составьте приложение с формой расписки о получении и передаче денежных средств (она точно вам пригодится, если недобросовестная сторона будет убеждать что деньги не были переданы).
- Определите, кто оплачивает коммунальные услуги.
- По акту приема-передачи укажите передаваемое вместе с квартирой имущество (мебель, бытовую технику).
- Напишите об обеспечительном платеже – денежных средствах, которые вносятся на случай, если квартире или имуществу будет причинен ущерб (из этих денег можно будет возместить убытки). Люди называют это «залог».
Регистрация договора в Росреестре
Договор найма квартиры на срок не менее года подлежит государственной регистрации (если выражаться юридически верно – регистрации подлежит не сам договор, а возникающее ограничение).
Если вам нужен договор аренды квартиры, просто напишите нам .
Если статья была актуальна и интересна вам, ставьте лайки, подписывайтесь на наш канал и делитесь информацией с друзьями – нам будет очень приятно, ведь мы стараемся для вас!
📌 Ещё больше полезной информации и практических советов вы можете найти в нашем Telegram-канале .
По любым вопросам вы всегда можете связаться с нами через WhatsApp.
Друзья, все гиперссылки активны, и если текст подсвечивается синим цветом, вы можете по нему кликнуть и оказаться по адресу ссылки – мы заботимся о вас и не хотим, чтобы текст был загроможден некрасивыми ссылками!