Вы думали, что требования к проектам малоэтажного строительства везде одинаковые? И условные 10 проектных организаций выдадут вам в финале 10 сходных по объему и качеству проработки чертежей, и вопрос только в цене? Как бы не так.
Вопрос опыта специалистов в этой статье поднимать не будем, чек лист по отличию опытного специалиста от неопытного разработаем отдельным текстом, сконцентрируемся на составе проекта.
- Чертежи АР (Архитектурные решения):
Общие данные (с указанием всех необходимых технико-экономических показателей)
Генплан участка
Отделочные планы с экспликацией помещений
Разрез
Фасады
(этот раздел содержит все необходимые чертежи и показатели для получения разрешения на строительство).
- Рабочая документация АС (Архитектурно-строительные решения):
Общие данные (здесь содержатся данные о материалах, конструктивных особенностях, прописываются указания к производству работ)
План фундамента/перекрытий/стропильных конструкций...
Узлы
Разрезы (теперь уже с указанием пирога ограждающих конструкций)
Спецификации
(тут все стандартно по составу практически у всех)
- Рабочая документация КД/КМ/КЖ (Деталировочные чертежи конструкций деревянных/металлических/железобетонных, при необходимости разрабатываются и эти разделы).
(тут тоже более менее у всех стандартно, по составу стандартно).
Что отсутствует в составе документации по нашему мнению у большинства коллег по цеху?
— привязка на генплане дома по вертикали с указанием отметки расположения и уклона трасс (если речь идет о канализации) коммуникаций. Эту обязанность обычно почему то выполняет прораб, что является несусветной глупостью и недоработкой проектной организации, благодаря чему летят в мусорку чертежи входных групп и приямков;
— цветовое решение фасада (в обязанность архитектора входит не только показать отметки на фасадах);
— узлы, завязанные с остеклением и фасадные узлы, в том числе проработка их утепления и герметизации (уровень проработки современных проектов по части остекления почему то до сих пор на уровне советских ГОСТов, - заканчивается на данных о заполнении оконных и дверных проемов. О какой энергоэффективности речь, когда три разные бригады строителей не понимают как состыковаться в одном узле (оконщики/коробка/фасадники) в каком порядке, с какими отступами и привязками работать? В их навыки не входит телепатия, они зачастую работают в разных организациях, в таких ситуациях хорошо, если последствиями будет только визуальное отсутствие привлекательности в данных узлах;
— отсутствие узлов подшивки кровли (действительно, зачем заморачиваться с одним из самых важных узлов, отвечающих за привлекательность всего дома. Да-да, когда вы видите кровлю с обгрызанным вылетом в 10см, подшитым по кабалке и несуразным цветом, то это последствия лени архитектора проекта, либо его отсутствие);
— экспликации отделочных материалов. Нам с автокадом и экселем не сложно, а заказчику при работе с отделочниками и при закупе материалов приятно;
Что присутствует, а оно не факт, что заказчику нужно?
— как ни странно, но конструкция лестницы. И опять, полбеды, если проектировщик потратил время и силы на ее проект и чертежи отправились в мусорку. Целая беда, если вы заказали ее строителям, и они ее смонтировали, а потом вам надо отдать целое состояние на ее отделку. Две беды, если вы обладаете чувством прекрасного, а сделать из таких конструкций что-то визуально симпатично практически нереально и жить вам с этим дальше;
Так как поступить? Определиться с дизайном, обратиться в специализированную монтажную организацию, передать контакты специалистов нам, мы либо предусмотрим закладные детали по требованию монтажной организации, либо выполним расчет и проектирование каркаса в случае необходимости с учетом их требований;
Если среди вас есть уже опытные домовладельцы, или может прорабы, и вы сталкивались со своими неудобствами взаимодействия с проектом и проектной организацией, - мы всегда рады конструктивной критике и возможности стать лучше, чтобы облегчить строительство перспективным клиентам ;)
