Вопрос на сайте НДФлка.ру:
Полгода назад умерла мама, и мы с сестрой унаследовали ее квартиру. Жить в ней никто не собирается, будем продавать.
Слышала, что при продаже раньше срока нужно заплатить налог. А чтобы его уменьшить, можно использовать налоговый вычет в 1 млн рублей.
Интересует вопрос: каждая ли из нас получит по миллиону или он делится на двоих?
Ответ налогового консультанта:
Есть два варианта развития событий.
Если поступите вот так, вычет придется поделить:
Если вы с сестрой продадите квартиру как единый объект недвижимости по одному договору купли-продажи, то имущественный вычет (1 млн рублей) придется поделить между вами пропорционально размеру ваших долей.
Допустим, вы продадите квартиру за 2 млн рублей и вас по ½ доли. Считаем налог для каждой из вас:
- После продажи каждая получит 1 млн рублей.
- От этого 1 миллиона отнимаем 500 тысяч (½ от налогового вычета).
- Получаем 500 тыс. рублей, с которых придется заплатить налог. Это по 65 тыс. рублей для каждой.
А если сделать вот так, то вычет в 1 млн достанется каждой из вас:
Если каждая из вас продаст свою долю как самостоятельный объект купли-продажи, то вычет в 1 млн достанется каждой из вас.
Рассмотрим тот же пример:
Вы с сестрой получили квартиру в наследство и владели ею менее трех лет. Имущество находилось в общей долевой собственности по ½ каждой.
Квартира была продана по двум раздельным договорам купли-продажи и оформлена как продажа двух самостоятельных объектов.
Каждая доля была продана за 1 млн рублей (в сумме 2 млн рублей за квартиру). Считаем налог для каждой из вас:
- После продажи каждая получит 1 млн рублей.
- От этого 1 млн рублей отнимаем 1 млн (полный размер налогового вычета).
- Получаем 0 рублей.
Все, налог вам платить не придется.
Но помните, что и вы, и ваша сестра в любом случае обязаны отчитаться перед налоговой и подать декларацию 3-НДФЛ. Даже если налог в итоге получается нулевым.
Сделать это нужно до 30 апреля следующего года.
********************************************
Заходите, у нас много полезной информации по налогам и налоговым вычетам. Если вам понадобится декларация 3-НДФЛ, регистрируйтесь на сайте, и личный налоговый консультант заполнит декларацию с соблюдением всех норм налогового законодательства.