Как не попасться на удочку мошенников на сайтах недвижимости в 2020 году?
Недвижимость, как ни крути, это всегда большие траты и столь же большие прибыли. Поэтому неудивительно, что эта сфера манит сотни мошенников, желающих получить много при минимальных вложениях. Сегодня мы хотим поделиться с вами, как распознать недобросовестного дельца и не стать жертвой махинаций.
Характерные признаки мошенников
Если вы постоянный посетитель сайтов по продаже квартир, вы наверняка видели такие объявления: от собственника, отличные фото, хорошее расположение и очень-очень низкая цена. Объявление висит месяцами, регулярно обновляясь. В чем же подвох? Почему такую прекрасную квартиру не купили? Ведь подобные предложения обычно расхватывают как горячие пирожки. А дело в том, что квартиры не существует.
Как уличить такого мошенника? Во-первых, обратите внимание на номер: зачастую это номера другого региона, а зачастую и другого государства. И это должно настораживать. Во-вторых, у якобы собственника выставлено сразу несколько объектов недвижимости в одном или разных городах, и все они дешевле некуда. В-третьих, сигналом о том, что перед вами мошенник является то, что владелец жилья отказывается от личной встречи и даже от телефонных переговоров, настаивая на общении в мессенджерах вроде WhatsApp? Viber, Telegram и т.п. Косвенным признаком могут также служить грамматические ошибки, отсутствие знаков препинания и тому подобные казусы – уважающий себя и покупателя продавец постарается откорректировать свое объявление перед публикацией.
Бронирование квартиры
Еще один способ мошенничества в последнее время стал очень популярен на сайтах бесплатных объявлений типа Avito или Юла. Состоит он в том, что вы связываетесь с продавцом понравившейся квартиры, и он сообщает, что на жилье много претендентов, но если вы перечислите ему некую сумму (обычно небольшую, около 1000-2000 рублей), он забронирует его за вами. Естественно, после перечисления ваш номер оказывается в черном списке, а «продавец» пропадает.
Передача задатка
Сам по себе задаток совершенно законен, такой термин имеется в Гражданском Кодексе. Обычно это небольшая сумма около 50-100 тысяч рублей, которая передается продавцу при заключении предварительного договора. Если договор затем расторгается по вине покупателя, задаток остается у продавца, а если по вине продавца, он обязан вернуть полученные деньги в двойном размере.
Мошенники нередко пользуются этим правилом. Сначала они демонстрируют покупателю документы на жилье и всячески стимулируют скорейшее заключение предварительного договора с передачей задатка, а затем вынуждают покупателя отказаться от сделки. Например, на квартире оказывается обременение или многотысячные долги по ЖКХ. Естественно, покупатель не желает оплачивать долги владельца квартиры, но при этом иногда теряет задаток.
Здесь, впрочем, можно попробовать вернуть свои деньги через суд, ведь продавец скрыл важную информацию. Но лучше сразу затребовать у него справки о том, что все коммунальные услуги оплачены, перепланировка узаконена, а на квартире нет никаких обременений.
Вопросы наследования
Существует две основных мошеннических схемы, связанных с наследованием жилья. Первая схема подразумевает, что и наследодатель, и наследник подлинные. Человек, вступив в наследство, стремится как можно скорее избавиться от полученной недвижимости. Само по себе это законно, ведь наследник может жить в другом городе, и ему эта недвижимость не нужна, счета еще за нее и налоги платить... А может оказаться другой резон – наследник продает квартиру или дом, а через год-полтора объявляются другие наследники, не знавшие о смерти прежнего собственника, и отсуживают недвижимость обратно. По суду продавец обязан будет вернуть деньги, но по факту добиться этого будет очень сложно, ведь за столько времени он наверняка успеет их потратить.
Чтобы избежать такого конфуза, важно помнить, что вступить в наследство можно в течение трех лет после смерти наследодателя, если есть уважительная причина. Поэтому если продавец получил наследство совсем недавно, следует быть крайне осторожным и придирчиво рассматривать документы, а в договоре купли-продажи отдельным пунктом прописать, что появление внезапных наследников будет проблемой продавца.
Второй вариант мошенничества предполагает, что собственник жилья умирает, не оставив завещания, и некий его родственник с помощью недобросовестного нотариуса оформляет завещание задним числом на себя. Далее схема аналогична первой: новый собственник продает жилье, а потом появляются другие наследники. Правда, доказать что-то им будет куда сложнее, ведь имеется нотариально оформленный документ – завещание. Но риски для покупателя все же имеются. К сожалению, предусмотреть поддельное завещание никак не получится.
Обналичивание материнского капитала
Известно, что материнский капитал нельзя получить деньгами. Он выдается в виде сертификата, который можно использовать на строго определенные цели и с целым рядом условий. В числе законных способов реализации маткапитала – покупка жилья, в котором для детей обязательно должны быть выделены доли. Но не все хотят этим заниматься, и покупатель остается единственным владельцем квартиры или дома. Затем он продает недвижимость и получает на руки живые деньги, которые может использовать по своему усмотрению.
Такая схема опасна для покупателя тем, что оспорить сделку может супруг продавца, органы опеки и даже сами дети, когда достигнут совершеннолетия. То есть даже через 10-15-18 лет покупатель может лишиться законно приобретенной недвижимости.
Чтобы избежать ошибки, нужно затребовать у собственника справку из ПФР об остатке средств материнского капитала. Если он откажется предоставить ее или там будет не полная сумма (453 026 руб. – маткапитал до 2020 года, 466 617 руб. – на первого ребенка, 616 617 руб. – на двух детей с 2020 года), лучше отказаться от приобретения квартиры.
Конечно, мы перечислили далеко не полный список мошеннических схем – мерзавцы каждый день изобретают что-то новое. Поэтому мы рекомендуем обращаться в проверенные и солидные агентства недвижимости, или к опытным риелторам. В агентстве недвижимости обязательно имеется штат опытных юристов, которые проверяют юридическую чистоту объекта и гарантируют безопасность сделки. За лайк и подписку большое спасибо!